文章来源:金融界

当前,房地产企业怎样践行高质量发展?如何探寻第二曲线?产融对接和REITs现状如何?9月17日,金融界机构投资者论坛暨中国房地产企业峰会(2020)在沪隆重举办。

多位重磅嘉宾、行业领袖等百家机构投资者、重要房企经营者、创新数智化企业家齐聚一堂,就此热议。本次峰会由金融界主办,全联房地产商会担任指导单位,战略合作为道琼斯,金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地产工作室承办。博时资本总经理陈喆受邀出席此论坛并发表圆桌观点。

陈喆

博时资本总经理

谈及REITs对实体经济的影响,博时资本总经理陈喆表示,中国是基建大国,基建强国,基础设施 REITs 有助于资产方盘活存量资产,降低资产方杠杆率与财务压力,减少对债务融资工具的依赖,一定程度上实现轻资产运营;

同时可提升基础设施证券化率,优化基础设施投融资体系,为进一步的基建需求提供资金来源,进一步促进资本市场服务实体经济、助力产业升级,有效降低实体经济杠杆率、防范金融系统性风险,可谓一举多得。

谈及REITs对资本市场的影响时,陈喆表示,REITs出台对中国资本市场乃至金融机构投融资结构是跨时代的,此次推出的是真正意义上的权益性质的REITs。

与2014年以来发行的以债券为主的类REITs有较大差异,这将不再完全以刚性债务的模式来解决实体经济的问题,企业可以再盘活存量滚动发展,同时公募 REITs 将成为机构及个人资产配置的重要方向,对于保险、社保、银行理财等长期机构资金,REITs 将进一步丰富资产配置选项。

对个人投资者而言,公募 REITs 将新添投资渠道,REITs推出对未来中国的投资方式、投资产品的丰富度起到重要补充作用。另外,REITs以‘公募基金+ABS’的模式推出,是基于中国国情的较优选择。” 陈喆继续补充道。

在被问到REITs首批试点政策中不包括商业地产这一问题上,陈喆表示:基础设施REITs是优化投融资结构,降低资产方杠杆率,服务实体经济的重要一环,具有重要的战略意义。

商业房地产和住宅类房地产存量高,是中国居民持有的主要资产类型,但是证券化程度较低,不动产的证券化市场潜力巨大。地产门类比较大,除了我们常说的住宅开发项目,还有办公,产业园,公寓, 酒店,从长期来看,这些资产未来也可以走向REITs方向。

目前商业地产已经尝试通过CMBS和ABS,类REITs等债务性融资进行了证券化,未来商业地产证券化的多元化价值体系将进一步丰富,从资产静态收益到动态回报,逐步从现有的证券化路径走向权益的公募REITs。

在发言的最后,陈喆表示,“从‘债’到‘股’,REITs推出对中国具有划时代的意义。REITs本身是中风险、中收益,如果有好的资产,第一批试点将是不错的投资机会。对地产企业来说,不要只看眼前,而要着眼于未来,并做好准备。”

基金投资需谨慎

扫二维码 3分钟开户 稳抓大反弹行情!

声明:文章仅代表原作者观点,不代表本站立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作修改或删除处理。