解读黄金线上的观承望溪,有哪些优势?

为什么临17号线频出20亿神盘，比如19年11月开盘的观承望溪项目，距17号线未来科学城北站仅1.5公里左右，为何如此热销？

大部分人对地铁盘投资的认知，还放在“距离地铁站近就好”的层面上，说实话，这种简单粗暴的判断，已经有些过时了。

从全国看，已经有30多个城市开通了地铁，至少总数是100多条，按照2050年的规划，可能达到289条。未来大多数一二线城市，甚至三线城市，都不会缺少地铁。

以北京为例。目前有22条地铁线路，比较完整的覆盖了11个辖区，有391个地铁站点。而这391个站点周边，围绕着大量的住宅小区。

地铁盘，已经不稀缺了。所以，我们是时候思考：泛地铁时代，什么样的地铁盘更有投资价值？

有一种地铁盘的诞生，得益于强大的地铁线规划。它不仅仅只拉动新区的区域价值，而且通过串联多个商务圈，把城市骨架进一步拉大，重塑了城市格局。

比如地铁4号线。我们知道，北京南城北城发展是非常不平衡的，而4号线的修建，形成了贯穿南城北城的重要交通线路。

向北看，4号线直接推动了产业商业基地中关村、动物园、西单周边（包括金融街）的房地产开发。

向南看，由于4号线和大兴线联运，极大程度的方便来西城、海淀上班的通勤族，所以4号线催生了大兴沿轨道线的带状居民区。土地利用也进一步聚集。

4号线为周边楼盘带来的，不仅仅是开通前的涨幅。开通之后，它使得中关村、西单的辐射范围进一步提高、南部洼地效应逐步释放增值潜力，长期带动了整个地铁沿线楼盘的升值。

直到现在，很多新盘在宣传的时候，依然以4号线为项目卖点。这种拉动效应依然在持续。

这种连接南北、带动重要产业基地+商业基地辐射的主干线，刺激效应是最强大的。地铁盘在开通前、开通后，都有着可观的涨幅。

感兴趣的朋友，可以找找北京联合大学报的一期论文《重大基础设施对周边房价的时空影响分析_以北京地铁4号线为例》来读一读。

接下来，重点来了。

我们说一说，目前北京关注度最高的一条未开通的地铁线——17号线。

我认为，17号线的拉动作用，是可以类比4号线的。

如果说4号线最大程度挖掘了南段的地铁价值，那么17号线的逻辑，就是最大程度的释放了北段的地铁价值。

首先，17号线和4号线一样，是一条纵贯南北的主要线路。

另外，17号线也是一条带动重要产业基地+商业基地辐射的线。它串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，从南向北，依次经过亦庄新城、CBD、望京、未来科学城。因为17号线的开通，未来这些重要商圈的辐射区域更强。

17号线，是目前规划地铁中，最牛的黄金线了。

17号线的利好很多。首先，向南打通亦庄，拉动次渠板块增值，其次向东带动潘家园、太阳宫、望京西等大型居住区的价值。

但我认为，更重要的利好在于北端——未来科学城的周边。

下图我用红线标注了17号线北段的位置，在北段生活的人，会知道这片区域交通有多么拥堵。目前可以依靠的只有13号线——被称为码农专线，13号线主要是向中关村输入人流。

对于昌平来说，天通苑规划的失败，使其完全成为一个睡城的存在。而周边多是已经开发的二手房板块，只能眼睁睁看着人才往海淀跑。

而解决这个问题的钥匙，就是未来科学城，昌平抱着最大的期盼在这里下注。

新的未来科学城，面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里，足足扩大了16倍，已经超过昌平总面积的十分之一。

随着科技城成为昌平最大的产业中心，通过17号线的开通，“未来科学城北”、“未来科学城南”这两站地铁，有效的吸收了上班族的“回流”。新的居住区也一定会向北扩展。

在建设中的未来科学城北站5分钟左右的车程位置，就是北京万科观承望溪

观承望溪位于北五环与北六环之间，紧邻高端别墅项目，周边规划主体为1.01低容积率住宅，具备低密生态墅区的天然优势，京承高速直达。

通过17号线，望溪不仅可以满足望京人群的居住需求，还可以享受到未来科学城的规划利好。

关于这个项目，还有一个受市场欢迎的地方，就是130平四居的神户型。

猫叔前几天刚写了篇关于怎么看户型的文章，其中提到：

面宽是判断一个户型好坏的最直接的指标，面宽是影响房屋品质的重要因素。观承望溪户型的面宽是10.5米。这个数字，意味着观承望溪居然完全不输目前某改善项目145平四居的户型。那个项目的面宽是10.6米。有了面宽，意味着每个户型面积的充分利用。所以四个卧室建面均大于10平米，保证了家具和家人的活动空间。还有很多可圈可圈的地方。比如最体现设计师是否用心的卫生间，两个卫生间都是明卫，洗手台设计在卫生间外面，明确区分开不同的功能区，也避免了用厕所时间冲突的尴尬状况，就连次级卫生间也可以干湿分离，这是市面上大多数户型很难做到的。南向阳台也确实让人很感动，我已经比较少见到预留阳台的项目了。阳台还是半赠送的；厨房的U型设计很讨巧，对比L型厨房的小空间，U型厨房做饭的人员不用受到空间限制，各个区域也能得到明显的而划分，两边可以分别设计水槽、炊具、油烟机的位置；客厅东向有一个小仓储，可以做衣帽间、储物室，而且还保留了上下水条件，未来也可以和卧室打通做套间，形成双套间卧的格局。总体来说，这个户型是目前北五环最好的四居了。在130平的面积中尽可能实现更多的功能划分，居住舒适度也不输给市面上150平的四居，因为7090政策，这种大户型的洋房产品在市场上已经很稀缺了。感兴趣的朋友，推荐关注。