逆市上涨!这座城市住建局出手救市

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很多人问疫情冲击下，房价会不会跌？

二月份房价统计出来，深圳在成交量断崖式下降的背景下，房价不降反升。

根据克而瑞研究数据显示，深圳2月份二手房均价为72688元/㎡，同比环比上涨超10%。

在大家都担心房价下跌之时，深圳购房者们似乎深谙巴菲特投资之道：“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”

3月7日，深圳豪宅楼盘——招商蛇口太子湾·湾玺开盘12小时被抢光。

楼盘效果图

这个楼盘推出240㎡-398㎡公寓，有平层和复式，带精装修。公寓单价8.7-12万/㎡，总价2000万起步，最贵可达5000万+，共104套。

新盘入市，土豪们带着口罩热情不减，购买力惊人。

深圳楼市，乘着粤港澳大湾区的利好，特区的独特优势，房价似乎还要飞一会儿。

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今日（3月11日）上午，深圳住建局发布了房地产利好消息，一共有9个要点：

1.允许现场开盘、开放线下售楼处。2.推进房屋线上交易系统建设。3.加快商品房网签进度。4.申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。5. 顺延项目交付时间和开发资质办理时间。6. 受疫情影响特定人群，鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限，合理调整逾期信用记录报送。7.本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。8.统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。9.增加居住用地供应。

深圳住房和建设局通知

这个文件的第四点，简单理解就是放宽了预售条件，缓解了企业的资金压力。详细内容包括：

在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；

房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

深圳出台救市政策和之前各地出台的救市政策相同，主要是在供给端给房企纾困，同时给受疫情影响的特定人群给予政策关怀。

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深圳住建局这次发布的文件中，增加居住地供应一条值得注意。

深圳住宅用地供应一直都是较为稀缺的。

根据中原地产数据，从2014到2018年，深圳共计供应了21宗住宅用地，2019年稍微增加，共出让宅地12宗。

僧多粥少的住宅用地供应局面，导致每宗住宅用地挂出，都会有开发商不惜下血本争夺，从而抬高地价，推高房价。

因为住宅用地供应较少，新增住房供应较少，且未来土地市场所剩的可建设用地较少，这增加了深圳住房市场稀缺效应，也成为鼓吹深圳房价上涨的影响因素。

此次深圳住建局发文表示增加居住用地，对开发商和购房者来说都是一个好消息。开发商有了更多选择余地和发挥空间，购房者也能解除房子供不应求的紧张感。

多供应的土地也意味着多新增的住房，市场供应增加，需求可以得到充分的满足，房价也就不会因为供不应求飞涨。

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深圳二手房均价突破7字头，也让人担忧高房价会挤走优秀人才，挤出先进产业。

昨日（3月10日），深圳市住房和建设局发布了《2019年工作总结和2020年工作计划》，2020年的工作思路中包括：“抓好住房供应，确保全年供应4万套公共住房。”

深圳正在大力推进公租房、安居型商品房、人才住房建设。对于无力负担高价商品房的家庭，政府将提供低于市场价格的公共住房。

3月3日，深圳2020年住宅用地首拍，共推出4宗居住用地，3宗为可售的人才住房用地，一宗为公共租赁住房用地。公共租赁住房用地流拍，据悉现场无房企出价。

公共住宅用地供应的增加，符合当前深圳市住建局推进的公共住房发展计划。

这也反映了，深圳住房市场正在分化，土豪们可以千万豪宅公寓买买买，房价负担有压力的人群，政府也能让他们在深圳安居乐业。

住宅用地供应向公共住房倾斜，势必挤压了商品住房用地供应量。因此不可避免的是，深圳的优质商品房，将越来越成为奢侈品。

“好的东西总是贵的”，毕竟，房子作为带有金融属性的商品，价格通常是由最有购买力的人群决定。

巧的是，深圳正好是一个土豪扎堆的地方。