开发商为了卖房有多“拼”?

公园学府=旁边有个小学、公园

水畔洋房=临近一条水沟

享受静谧=离市中心很远

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当我们还在解读楼盘宣传语的话外之音时,更胆大的开发商早就冲上造假高峰。

前些天,济南宝能城为卖房——设立山寨地铁站。

这个地铁站牌和济南地铁1、3号线极其相似,还在“安莉芳路站”旁边,标注上宝能城字样。

同时“章丘地铁要开始建设了吗?安莉芳路地铁站牌已经到了”和一张运送该地铁站牌的照片在网上传开。

事实上,山东济南地铁8号线属于济南轨道交通二期规划线路,目前还没有获得正式批复。

然而,除了设立假地铁站牌,宝能城在售楼处沙盘标注了R4线(济南地铁8号线的工程名称),在宝能城区位上还标注“圣井站”。

济南轨道交通集团和济南住建局纷纷出面,一个表示“8号线未批先建传言不属实,目前公示线路、站点并非最终版本”,另一个则表示“私设地铁站牌宣传楼盘违规”。

这个山寨地铁站牌很快就被拆除了,宝能城售楼处所有关于“地铁”的宣传资料下架。

原本为卖房炒作“临铁房”,最后炒来的是罚单。

章丘市市场监管局某负责人表示,根据《中华人民共和国不正当竞争法》的规定,或将处以当事人20万元到100万元的罚款。

宝能城的销售坦言:“(建假地铁站牌)被报道以后,对我们销售的影响很大。”

在一二线城市中,“地铁房”因独特的交通优势,被购房者青睐,不少开发商会围绕项目四周规划中的地铁站大做文章。

一些楼盘距离地铁两三公里,还要标榜自己为“临铁房”;一些楼盘直线距离地铁一公里,实际上小区大门开在远端,步行15分钟都到不了地铁站;还有一些将规划中的线路大做宣传,规划落地时间和变更的风险,一概不提。

其实,修地铁这件事,很多城市都在申报,规划也不一定会批,例如GDP、人口和财政不达标等。即使批下来,地铁建设也不一定按规划落地。

西安地铁串联很多名胜古迹

西安地铁线就以建的慢著称,地铁2号线就修了3年以上。因为西安修地铁,最忙的是文物局,通常挖着就挖出一个古墓来,然后地铁线路不得不改道重新规划,工期也因此不断延长。

所以,开发商以“地铁房”为宣传点的时候,除非地铁已经建好了,不然还是有风险。

此外,学校、医院、商业中心等配套,也是开发商卖房营销的重要方向。这些配套往往也是开发商宣传“翻车”、涉嫌造假的重灾区。

广东省委领导留言板上,有人反馈“开发商虚假宣传名校多次投诉无结果”。

2018年龙光集团在广东汕头楼盘阳光悦府,宣传买楼盘即可向身后街道广益小学、汇璟学校等教育资源,以优质学位为宣传噱头,误导家中有适龄儿童购房者买入房产。

结果2020年3月交房时,当初小学学位的承诺却无法兑现。

“买房子,送学位”或者“项目将建幼儿园”, 优质教育资源的稀缺,导致学区房的价值往往超出市价,宣传好的教育资源配套,开发商能将房子卖出更高的好价格。

以教育资源为宣传点的开发商楼盘多如牛毛,同时违约虚假宣传的也数不胜数。通常学校属于政府部门规划,若非开发商自建的学校,是无法保证百分百业主能有学位的。

即便开发商楼盘自带的学校,依旧会有延迟交付的风险。

据 报道,惠州中信水岸开盘时,以与教育局签订捐赠公办(幼儿园)协议为宣传,吸引居民置业安居。然而,幼儿园主体完工两年后,依旧没有移交给政府办学。

惠城区教育局回复:“经查,海伦湾幼儿园于今年1月交给我局,幼儿园正在筹办中。”

一位业主孕期购房,看中规划幼儿园,一直到孩子已三岁多仍“无园可入”,不得不将孩子送到更远的地方上幼儿园。

这个案例主要是延期交付的问题,同虚假宣传、烂尾楼盘一样,以上种种都是开发商违约的结果。

从购房前宣传误导、到交付时一拖再拖,最后质量维权、烂尾维权,开发商的挖的坑一环套一环。总的来说,还是开发商违约成本太低,购房者总是弱势一方!

买房路上,学会破解开发商宣传套路,不轻信口头承诺,希望大家都买到心仪的好房子。

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