2021年，这3类房子或沦为“贫民窟”？专家直言:有这类房抓紧卖掉

最近，和地产圈的一些朋友聊天，其中一位说了这样一句话，感觉还是很有道理的：对于房子来说，只有能够流动和变现的才叫做资产，无法流动和变现的叫做砖头。的确，一旦房子失去了流动性，哪怕是有价无市也只能是空中楼阁，而时间久了，价值自然就会逐渐缩水或退化。

过去十多年，伴随房价上涨，房子不愁卖，开盘售罄、抢房大战不断上演，不少人也通过买房囤房赚得盆满钵满，甚至实现了财务自由。但随着调控的严厉，房子供过于求的情况下，加上目前我们国家的出生率和结婚率每年都在下降。以后有没有那么多人来买房还是个问题。因此，未来房子变现的难度将会加大，一旦不小心买错房，将来亏本不说，转手都会成为问题。

因此，从20201年开始，在楼市“新规定”下，以下3类房子可能会成为“贫民窟”，越来越难转手了，专家建议还是尽量避开。

01第一类：小产权。

对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。但尽管如此，伴随商品房价格上涨，小产权房还是凭借较低的房价、低廉的物业费、较低的采暖费等优势条件受到了不少刚需置业者的关注。

但近些年，随着商品房的普及，以及国家对小产权房的一些打压，再往后这些房子，真的大概率会被遗弃，很多人买了之后也转卖不出去，这类房子一旦被遗弃，那成为“贫民窟”只是时间问题罢了，所以很多专家也是直接建议：有这些房子的抓紧时间脱手。

第二类：“品牌度低”的房子。

中原地产张大伟指出，2021年会是一个房地产质量年，这种预测一点也没错。根据瑞尔克的数据显示，在2020年95家典型房企中，有超过6000亿元债务到期，受Q1季度销售下滑的影响，很多回款难度加大。收入少的同时还要支付银行巨额债务和到期利息，这让诸多房企倍加难受，在打折促销的同时，降低成本或许是多数房企（特别是中小房地产开发商）最司空见惯的手段，所以降低新开楼盘的建造质量，甚至以次充好都可能出现。

因此，明年买预售房子的购房者们，一定要擦亮眼睛，不要因为便宜而去购买。

第三类：远郊房。

相对来说比较便宜的房子，一般都是在城市周边的远郊区域，也不限购，有些买房者认为距离不是问题，头脑一发热就买了，还表示等未来有钱了再换好点的地段。笔者只能说他们想得太简单了，比如离主城区30多公里的房子，价格便宜面积还大，但是过去住的人很少，很多城市远郊的房价三五年都没有涨价，这样的房子想脱手都难，更别提置换了。

当然，卖不出去的房还有另外一种处理方式，比如和小产权房一样用来出租，但是有一点我们要考虑到，城市成熟的商务区、CBD都是建设在主城区，上班族也都会就近住房，所以远郊的住租房需求并不多，即使有，房租也不会高，可能还顾不上房子的管理和折旧损耗成本。