对于商业地产而言,2020注定要在时代的年轮中,留下深刻的印记。

伴随着疫情有效控制及经济的稳步回暖,实体商业市场先抑后扬,走出了一波独立行情。远洋商业在这场“大考”中抓住机遇并主动自我革新。

从第一时间投身抗疫,为商户免租免息,到疫情防控常态化时期拥抱创新,率先推动商场复苏运营,远洋商业在2020年交出了一份弥足珍贵的答卷。

进入下半年,武汉远洋里、北京颐堤港二期、京杭大运河畔的北京远洋乐堤港等地标级作品纷纷“官宣亮相”,展现出远洋商业的强大生命力。在这个危机与挑战并存的年份,远洋商业亦努力诠释着商业之于城市的价值。

多个地标项目集中亮相

2020年的最后一个月,远洋集团在商业布局上干了两件大事。

12月18日,远洋集团携手太古地产在一宗挂牌出让中投标成功,以增资方式成功收购项目公司99.79%的权益。该项目公司持有位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路以东的两幅用地,分别占地约44,300平方米及34,000平方米。这是继北京颐堤港、成都远洋太古里后,远洋与太古三度携手、强强联合的又一大型商业综合体项目。

北京颐堤港二期(效果图)

12月28日,远洋集团北京城市副中心综合体项目——北京远洋乐堤港品牌发布会成功举办。项目总建筑面积约37万平方米,定位为“时尚、意趣、乐活”,由5A级写字楼、高品质购物中心组成。至此,在京杭大运河的两端,北京远洋乐堤港与杭州远洋乐堤港遥相呼应,显示出远洋日渐成熟的商业地产综合开发能力。

北京远洋乐堤港(效果图)

在开发主业之外,远洋集团布局商业已有十几年,先后打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、北京远洋未来广场等多个城市地标级项目。多年的探索与深耕之下,远洋集团已在商业体打造方面积累了丰富的经验,并展现出卓越的运营能力。

运营能力持续提升

杭州远洋乐堤港便是其中的典范。

作为远洋商业独立运营的首个大型综合体项目,杭州远洋乐堤港拥有超高颜值外观,加上唯美的艺术视觉运用,以及“艺术购物中心”的定位,使得项目迥然于杭州绝大多数购物中心。其中,1000平方米的创意碗形LED巨屏设计,更是为项目赢得“杭州碗”的昵称,并且很快风靡杭州,成为知名的打卡圣地。

“杭州碗”——杭州远洋乐堤港

2020年,新冠肺炎疫情给商业地产带来前所未有的冲击。疫情初期,杭州远洋乐堤港通过为商户减免租金、争取政策支持、团队情感关怀等多种方式,与商户共渡难关。在紧张的消费环境下,杭州远洋乐堤港首日复工率便达到了70%,2020年更是开出了69家热门品牌。

在“吸引客流”方面,杭州远洋乐堤港的运营经验亦“可圈可点”。

在上半年全国疫情逐渐好转时,杭州远洋乐堤港推出全国首个开合天窗。它缓解了疫情期间人们对公共空间的抗拒感,为疫情后购物者提供了理想去处。2020年,杭州远洋乐堤港后街经招商调整、环境优化后,被定义为Open park开放式空间文化体验场,川流不息的景象重塑了杭州稀缺资源。

杭州远洋乐堤港开合天窗

多措并举之下,杭州远洋乐堤港取得了骄人的成绩。与2019年同期相比,杭州远洋乐堤港第二季度销售额同比增长26%,至第三季度客流同比增长31%。

以杭州远洋乐堤港为代表的远洋商业,在疫情中展现了强大的应变能力,也彰显出远洋集团在商业领域日渐成熟的运营水平,这也成为集团不断开疆拓土的底气所在。而今,包括商业和写字楼在内的不动产开发运营业务,正在为集团贡献收入和利润、提升企业品牌影响力等方面发挥着越来越重要的作用。

以地标级项目赋能城市更新

一直以来,远洋商业都坚持稳扎稳打战略,不为规模所裹挟。除了为城市带来shopping mall之外,远洋更关注当地文化与项目的深度融合,通过项目打造传承城市根脉,实现与城市共同成长。

2020年7月正式官宣案名的武汉“远洋里”项目,便是远洋集团让历史建筑在商业运作里重新焕发生机的又一杰作。

武汉远洋归元综合体项目,是远洋集团携手武汉2049集团共同打造的百万平方级城市综合体,涵盖住宅、商业街区、写字楼、公寓等多种业态。其中,“远洋里”是武汉远洋归元综合体项目以低密街区为核心的商业综合体部分。

武汉远洋归元综合体项目(效果图)

在项目开发过程中,远洋集团以荆楚经典文化为基底,巧妙融合现代设计,既保留老武汉的古老街巷,又体现城市更新的设计风格。远洋里延续“横河-汉江故道、竖街-西大街”的城市肌理,同时保留并修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建,结合其不同定位,以艺术中心等形态将其活化,展现出文化遗迹与商业繁华的动静交错。

武汉远洋里(效果图)

此外,街区内还有多处东方文化与现代美学相结合的建筑设计特色空间。

如:国际著名建筑大师隈研吾亲自操刀设计的精品酒店,以“云梦睡虎地秦简”为灵感,营造出独具东方魅力的时尚商旅空间;而竹间广场则出自亚洲炙手可热的青年建筑设计师Amata Luphaiboon之手。他创新地将建筑结构设计成为“下玻璃、上砖面”的组合形式,将竹影樱红的东方韵味与汉阳老工业风结合,致力于为年轻客群打造一个艺术品式的社交场。

隈研吾设计的精品酒店入口(效果图)

Amata Luphaiboon设计的竹间广场(效果图)

2021年1月,远洋集团与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议,打造川渝地标级商业综合体,彰显出远洋为重庆打造既有地方文化特色,又不失“国际范”的城市标杆商业综合体的能力和决心。

项目概念方案初步效果图

积极抗疫彰显担当

而今,远洋集团的商业打造能力正得到越来越多的关注和认可,商业品牌的影响力亦不断提升。在业务快速发展的同时,远洋商业还积极承担社会责任,用实际行动支持抗疫防疫工作,受到业内外人士的赞誉。

疫情期间,远洋商业各个项目第一时间拟定详细的消杀方案和巡场方案,从一线实际需求出发快速开展疫情防控工作;同时,公司还纷纷出台为商户租金减免政策,与商户守望相助,共同寻求商机。

全国复工复产后,远洋商业又继续以产品与服务的活力,将对未来的憧憬贯穿其中,以跨区域、多元化商业地产品牌系列,打造城市地标,为客户提供优质消费体验,以不断向前迈进的身姿,推动整个区域发展、城市繁荣。

2020年5月12 日,由人民日报新媒体发起的“援鄂医护人员影像公益展播”活动在全国知名商业项目同步启动,远洋集团共计5城7大商业项目参与,包括成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋未来广场、杭州远洋乐堤港、大连远洋时光海、天津远洋未来广场、天津远洋未来汇,通过户内外大屏全天循环播放公益视频,实现约20万人次驻足观看,共同致敬4.2万名援鄂抗疫医护人员。

杭州远洋乐堤港

围绕商业开发与运营,以远洋里、乐堤港为代表的商业综合体项目,已在多个一二线城市的核心地块实现了布局,成为引领城市潮流、提升远洋品牌影响的重要推动力。以未来广场、未来汇为代表的社区型商业,在方便居民生活,重塑片区商业结构上亦发挥着不可忽视的作用。

人们为了美好生活而聚集到城市、居留于城市。纵观远洋商业格局的十几年变迁,营造城市精品环境、创造城市幸福生活、构建城市未来场景是远洋集团持之以恒的发展理念。

未来,远洋将通过改善精细化运营管理能力和精品品质把控能力,不断打磨商业地产核心能力,同时利用多业态综合体实现差异化竞争,加强品牌影响力,不断创领城市空间新格局。

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