在今年上半年“打压炒房”的整治活动中,位于二线城市中后部的厦门结结实实地出了一次“大风头”。

单就自查违规流入房地产的资金这一项,厦门就被查出了多达17.93亿的违规资金,其中确认被“炒房”组织直接套取1.01亿元。

与此同时,北京查出3.4亿元、广州查出1.47亿元、上海查出3.39亿元、深圳查出5180万元。

在北上广深中,即便是最小的深圳,面积都比厦门大,房地产市场也都比厦门更加活跃。

但厦门却是自查金额最多的城市,没有之一。

厦门的高房价不是一天两天的事了,有人猜测估计是被点名狠批后,终于下定决心釜底抽薪,听说这次还把公安局拉来了,这态度杠杠的。

且不论这个说法是不是可信,今个儿叔就跟大家伙好好唠唠:厦门的高房价。

别的不说,先说说厦门房价究竟有多高?

叔查了一下,厦门房价10年间涨幅超过5倍,是继上海、北京、深圳之后的全国第四座高房价城市,把一线城市的广州都甩在身后。

在二线城市中,厦门房价绝对可以称得上老大。

从目前数据看,厦门平均房价超过4万/平米,而岛内的思明地区,几乎找不到房价低于6万/平米的房子。

而叔了解到如此高企的房价,还是厦门经历了长达四年“横盘”后的结果。

都说北上广深房价高企,更是有打油诗戏称:“北京挣钱北京花,一分别想带回家”。

同样一句诗,将主角换成厦门,如今也很应景。

身处厦门的外地人吐槽,厦门租售比1:1500过分恐怖,哪怕月薪近2W也不敢有在厦门买房的想法。

厦门土著更是直言,表示不理解在厦门奋斗的人。

月薪过万的工作在厦门不好找,而且哪怕月薪过万,想在厦门安家也是难于上青天。

所以,要真按房价收入比来看,厦门的年轻人估计是购房压力最大的。

一线的房价、三线的工资,前路茫茫。

不少媒体都说,是福建有钱人在撑着厦门房价,因为每个福建有钱人都要在厦门买一套房,这样才有面子。

虽说福建人守土重迁,特别是闽南人都有“探大甲、起大厝、娶水某”的梦想,但厦门高房价光靠福建人的说法,未免有点离谱。

事实上,厦门高房价的根本原因是土地供不应求。

特别是供给端,厦门给出的土地太少了,以至于出现了只有一幢楼的小区,这大概是只有厦门才有的奇观。

▲只有一栋楼的小区——信和上筑

究其原因,是开发商拿到的地只有那一小块,无可奈何,只能建一幢楼。

然而事实上,厦门并不是真的没地可供了。

厦门全部面积和深圳相当,深圳多山沿海的狭长区域实际可用面积更少,但是容纳了2500万人,厦门目前绝大部分土地都没有开发,只住了500万人。

厦门岛内的城中村、荒地、棚户区面积加一起,可比目前已经发展为城市的面积还大。

也就是说,光岛内就还有很大的发展空间。

透过现象看本质,再结合叔了解到厦门供地情况,其实是那头有意控制供地,每次只放出一小块,饥饿营销,希望持续获取暴利。

更完蛋的是,人家还借着土地稀缺的借口限制土地供应,每次土拍就一两块地挂出来,制造饥饿效应,却有几十个开发商来哄抢。

哄抢之辈中,不乏一些抬价的“内奸”,地价因此水涨船高,人为制造大量地王,房价自然就低不了。

而且从去年开始,厦门就启动了大规模的旧改征迁,也给当地的房价添了把火。

岛内岛外大批拆迁户挥舞着手中的钞票抢房,厦门的二手房新房成交量在过去一年多时间里有了明显回暖。

手里有钱肯定优先选择岛内的房子,岛内的思明区和湖里区去年就涨得很多;同时,从岛内慢慢传导到其他岛外优质片区,集美区和同安区的房价都在慢慢抬头。

本来供应的土地就少,现在还多了一大批拆迁暴富的人,厦门的房价就如同脱缰的野马一般,不可控制,一点都没有房租那么友好。

叔有一个很有意思的想法,假设有人按现有的价格把房子卖掉,然后每月花5000块回租。

这样还是住在自己的房子里面,却凭空多了几百万,是不是很舒服。

去年厦门拆迁了,房价也整整涨了一年,那头也确实坐不住了。

因为本身库存不多,整体供不应求,厦门新房成交量居高不下,5月份推出的新盘,整体去化率超5成。

加上土拍热度的助力,厦门5月份新房成交面积突破50万㎡,上一次突破50万㎡还是2016年4月份;成交价格相对4月份也涨了一千多。

现在厦门大部分的售楼处都在“吹涨”,也逐渐收回一些优惠政策,整体市场热度只增不减。

这种情况下,再不及时整顿,减少二手房市场的炒作,厦门就要步深圳的后尘了。

这一次,厦门集齐了10部门联合行动,整治的重点涉及到十个方面。

叔看了网友的解读之后,看架势厦门这次的决心非同一般,是要把违法炒房所涉及到的所有途径都堵得死死的。

以前针对违规炒房客,一般的处理就是暂停网签或者是剥夺买房资格之类的。

但这一次厦门把公安局也拉进来了,针对那些涉嫌违法炒房的人员,直接移送公安机关。

这就是厦门赤裸裸的表态:想投资买房,就老老实实地在政策范围内,通过正规的途径去买,别整一些违法的伎俩。

不过表态归表态,目前叔尚未看到结果,一切都得等到行动结束,到时候自见分晓。

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前文叔提到了厦门“捂地惜售”,人为导致了供不应求、房价增高,但厦门做的不仅仅是这个。

这些年来,厦门在“小资理念”的包装下,已经成为了大众印象中的旅游城市和宜居城市。

但厦门的冬季PM指数也上过200,还有什么最美大学、花园城市之类的大帽子,在舆论操控下也戴得心安理得。

说白了,这个城市被高估了,而让人高估厦门的幕后推手或许就是捂地的那帮人。

现在厦门房价高了,打压炒房客没错,但要从根源上解决问题,是不是也该控制一下炒地皮的事了?

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