凯达尔印象城自带TOD“健康商业基因”,引领未来商业新形态

疫情冲击着各行各业，同时也悄然改变着人们的认知方式、消费理念和行为习惯。健康需求被提升到了前所未有的高度。对购物中心而言，积极切入打造健康的商业消费场所，已成为商场未来形态的新趋势。

室内室外融合的“混合式”开放街区受追捧

据北京商报报道，记者走访多家商场看到，疫情期间，街区式商场的客流要比盒子MALL的客流更多一些，其中三里屯太古里、祥云小镇等项目中表现明显，而新世界百货、国瑞购物中心等商场中客流稀少。

“混合式”开放街区要相比盒子MALL更聚人气

有不少分析指出，开放式街区商业有商场室外化、广场化的明显特征，通风性较好、户外空间多，舒适度更高、体验感更好，防疫、抗疫的能力更强，能吸引客流，反之传统的盒子型购物中心封闭性太强，难以吸客。

“混合式”开放街区要相比盒子MALL更聚人气

疫情结束后，购物中心在建筑设计方面，自然空气流通性更好的半开放式商业街区会受到欢迎，天然的空气免去或减轻了消费者对长时间大型商场室内封闭环境内及中央空调公共卫生的担忧，消费者也愿意前往并将之视为更放心的健康消费空间。

（图片来源：景观中国）

具有室内室外相结合的购物中心将是大势所趋，而纯盒子式项目增加室外外摆区域的活动及内容形式，可以增加消费者的欢迎度。

半开放式商业打破传统空间标配

相对于集中式商业形态，当疫情之后社会步入正轨之时，类似CentralFestival EastVille之类的“混合式”开放街区，室内外空间自由切换，采光、通风性较好的消费场所，将更受消费者青睐，预计也将会成为增量商业及存量改造项目的极佳参照。

CentralFestival EastVille-泰国曼谷新视觉购物商业广场

开放式街区商业具有其它商业形态无法替代的天然优势，它不仅仅是一个购物场所，更是一个新兴的旅游体验场所。用开放、洄游式的建筑形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。把购物中心打造成“消费者参与空间”。

国外商业项目开放式空间展示

凯达尔枢纽国际广场（ITC）完全具备“混合式”开放街区的优势， 整体空间追求环境的自然循环、生态环保。U谷中的自然建筑横贯东西，半开放的设计让阳光可以直接照射进商场内部，不仅能接纳更多客流需求，而且能在一定程度上降低中央空调造成的交叉感染率。在建筑形态上，通过1.8万平方米空中艺术花园，以城市走廊、绿化退台、绿植连廊的U型绿谷设计，提供特色的开放空间。利用装置艺术及绿植，打造绿意盎然的退台花园，营造室内外交融优美的购物环境。

凯达尔印象城效果图

四首层的创新概念，同时也营造了自然开放和富于变化的商业空间，自然洄游的动线让消费者在室内外随意切换，感受通透自然气息。

凯达尔印象城效果图

有别于传统的Shopping mall,凯达尔印象城不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能、文化等各种因素科学地结合在更开放的环境中。与传统的商业模式相比，凯达尔印象城更加注重景观环境和建筑设计及消费者休闲娱乐的消费需求。

凯达尔印象城效果图

凯达尔印象城超大外摆空间与传统室内经营相结合，消费体验和场景更多元。城市走廊和退台花园的设计让各“街”、“巷” 增加人流导入，激发街区活力。项目内多个地铁及轻轨出入口，提高周围消费人群的通达性和体验感，得以实现商业价值最大化。

开放式、沉浸体验式TOD商业价值凸显

凯达尔印象城所在的凯达尔枢纽国际广场（ITC），前瞻性的通过“车站核+城市走廊+退台花园”融合商业楼体的设计，将在“健康商业” 时代潮流下独树一帜。

凯达尔印象城效果图

消费者在逛街的同时，还能欣赏满是绿植的舒适景色，和轻轨铁马车龙在商场裙楼中间穿行的独特风景。通过情景化的沉浸式体验，形成街区独立的亮点和记忆点，提供随处拍照分享的精神愉悦感。

凯达尔印象城效果图

目前，凯达尔印象城已有绿地G-super精品超市、红星IMAX影院影院、古德菲力V-CLUP健身、KFC、漫奈斯电玩、星巴克臻选店、星聚会KTV等主力商家入驻，首入广州东部商圈品牌占比超40%，旨在打造具有场景体验感、业态创新力和运营活力度的“湾区全体验式购物中心”。TOD商业加持，九轨交汇带来亿级流动人潮和超强人气，商业价值不可估量。