近几年,石景山区域因其独特的位置优势和环境优势,成为了开发商拿地的热门区域,而近一年中,不限价地块的出现,更是将石景山推入了“7万+”时代。

自从,华润电建古城地块也正式亮相,公布案名为“长安九里”。这个项目就备受关注,项目是属于华润置地最高端的产品系——九里系,产品系高于首开华润城。

项目是去年6月27日,地块经过22轮竞价被华润+电建以73.4亿收入麾下,作为19年上半年地王,项目动态也是备受买房人关注。

长安九里作为限竞房供应后,城六区第一个入市的纯商品新房项目,又是华润的最高产品系,打造标杆的决心是不言而喻的。官方称其是“大都会封面建筑•诠释优雅与精致”,十分让人期待。

为什么大家偏爱石景山:一方面,部分区域横贯中轴线,临近海淀和丰台两大区域,交通便利;另一方面是,石景山在近几年规划了首钢园区,发展前景不错。

1 项目信息

长安九里位于石景山腹地,长安街畔,距离天安门17.2公里,距离古城地铁站仅400米。

在冬奥、新首钢、西山永定河文化带等城市焕新及定位的作用下,石景山已经成为生态、宜居、低密的高端生活群落。

项目分为东西两个地块,共计12栋楼,931套房源,以138平改善型大四居为主,均为13-26层的高层,层高在3-3.1米。

即将开盘的一期是项目的东侧地块的4、5、6号楼三栋楼,户型面积段从85㎡-138㎡,是市面上主流的面积段,单价在7万左右,总价在550-1000万/套之间,首付最低约220万。更多优惠添加维信:qq532911340

是个典型的改善型大社区,小区整体采取集中供暖,小区内车位比为1:1.3,基本每户都是一个车位,具体的价格还未确定。

项目采用的是华润自己的物业,华润物业在2019年排名全国物业TOP3,仅次于绿城和万科,物业费5.8元/月/㎡。

预计交房时间为2022年底精装交付,开盘时间初步预计是4月份,目前已经取得4证,预售证在办理过程中,从取证情况来看,开盘时间是有保障的,目前项目正处于意向登记阶段。

外立面用了石材、不锈钢、玻璃和仿石涂料,建筑色调米色暖灰为主。整体观感还是非常气派的,带云纹的凸窗也很抢镜。

临时售楼处位置👉:橡树澜湾售楼处,目前项目只做了138㎡的样板间,目前还未开放。正式售楼处预计在5月份开放,安排了125㎡、138㎡2个样板间。也就是说,在一期开盘前,我们大概能看到138㎡的样板间,而买小户型的很可能没有可参考的样板间了。

2 项目配套

交通配套:长安九里距离长安街、西五环直线距离不到2公里。距离地铁1号线古城站约500米,阜石路、长安街西延、莲石路北辛安路、五环、新首钢大桥,出行还是相当方便的。目前,古城片区的出行主要以1号线为主。规划中的M11号线预计2027年全线开通,其中冬奥直线2022年开通运营。

除了已有的1号线古城地铁站外,还将开通11号线古城南街站以及18号线即R1线的首钢站。

地铁11号线西段北起金顶街站,南至首钢站。设站4座,分别为金顶街站、金安桥站、北辛安路站、首钢站,预计2021年通车。其中换乘站2座,分别是金安桥站与M6、S1线换乘、首钢站与规划R1线换乘,主要经过14号线及10号线南段中间的大片地铁空白区,连通“丽泽商务区”和“北京西站”两大枢纽。

地铁18号线(R1线),总长54.4km,共设16座车站,其中换乘站14座。拟采用大站快车方式,连接中心城区和通州新城。预计2019年开工,2023年完工通车。

作为北京政治、经济、文化的主动脉,长安街及延长线是展示大国首都形象和中华文化魅力的重要窗口,这条承载了百年历史的大街,以飞快的速度吸附着各类资源衍生聚合、人才聚集、文化聚力。

教育配套:项目鸟瞰图上右上角的,就是其配建的幼儿园,项目1公里范围内有石景山幼儿园、石景山二幼、外语实验小学、石景实验小学、古城二小、京源学校、古城中学、首都师大附属苹果园中学等多所学校,再加上上文中提到的长安九里南侧配建的幼儿园,教育资源还是比较多。

商业配套:5公里范围内,石景山万达、喜隆多购物中心和在建中的石景山大悦城,北侧首钢的商业用地,加上项目自带商业金服配套。

医疗配套:项目周边2公里内是朝阳医院京西分院,7公里内是北京301、302医院,基本上通勤时间均在15分钟左右。

3 项目户型图

138㎡a四居两卫,三面朝南,面宽10.4米,明厨双明卫,主卧套房带衣帽间。分区合理,4居2卫功能强大。ab户型的区别就是边户和中间户,a边户主卫有窗户。

以下所有户型图,可点击查看大图。

138㎡b

138㎡a

120㎡三居两卫,客厅+餐厅是亮点。明厨双明卫。客厅面宽达到了3.8米,餐客一体,空间感受要超过138㎡。

103㎡

120㎡

103㎡三居两卫,这个没什么好说的,很多89㎡户型的放大版。南北通透,明厨1个明卫1个暗卫。

125㎡四居两卫,无力吐槽,客厅朝东或朝西,短面宽大进深。最大的优点就是紧凑型四居,比138㎡便宜一些。

86㎡

125㎡

全社区最小的户型是86平的全南两居,客厅+主卧朝南。厨房是个大U型,有一个很长的操作台。另外和上面所有的户型一样,主卧都有一个大飘窗,造型有点像半个八边型,这样可以有270°的视野。

4 发展前景

北京下一个发展方向-京西:如今的北京又进入了新奥运周期,有了亚奥板块的先例,冬奥会联合首钢成为北京城市发展的又一大经济引擎,西长安线的发展规划,使京西前景备受期待,也成为了当前北京楼市的热点之一。

今年1月份,石景山分区规划正式出炉,规划中明确提出,要打造首都西大门。产业方面,自西南向东北,分别是新首钢高端产业综合服务区、中关村科技园石景山园、银行保险产业园。

而随着冬奥组委的入驻,国家体育产业示范区的落地,北京银行保险产业园实现开园,中关村人工智能创新应用产业园揭牌,未来还将加强与“三城一区”及中关村相关分园互动衔接,各种高端要素正在不断激活首钢老工业区的遗存,京西区域也迎来了崭新的发展阶段。

现在的首钢根据规划,将形成“一轴、两带、五区”的发展模式:一轴为长安街首都功能轴,西起玉泉路的长安街西延线,重点打造以创新金融为核心,集现代金融、高端服务、企业总部为一体的综合发展轴;两带为永定河生态带、后工业景观休闲带;五区为冬奥广场区、国际交流展示区、科技创新区、综合服务配套区。

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