焦点研究院 北京市场消息简报

报告期：2020年8月3日至8月9日

出品时间：2020年8月11日

研究员：岳微 王轶萱

市场聚焦（2020年第32周）

高端项目搅动近期的北京市场。当周有三个项目获取预售手续，分别位于丰台和海淀，这也将成为近期北京市场的重要看点之一。

随着北京疫情趋于稳定，北京商品房市场逐渐恢复。当周商品房网签备案1007套，面积11.72万平方米。其中，商品住房网签备案728套，面积3.45万平方米；存量房网签备案2483套，面积22.97万平方米。

焦点研究统计显示，当周北京市场有18个项目获取上市手续。其中获取预售手续项目3个，分别是金茂城苑、合茂锦园和畅茜园馥霞里。金茂城苑6层叠拼住宅，拟售均价11.30万元/平方米；合茂锦园17层高层住宅，拟售均价10.38万元/平方米，两个项目均位于丰台区石榴庄片区。此外，畅茜园馥霞里14层高层住宅，拟售均价9.08万元/平方米，位于海淀区田村，项目园林景观独特，配套良好。

土地市场方面，8月以来北京市经济技术开发区地块交易活跃，当周中海以79亿元竞得河西区不限价商品房地块。

当周出让一宗住宅用地，一宗商服用地，均位于北京市经济技术开发区，累计成交价148.93亿元，建设面积35.04万平方米。经竞价角逐，亦庄河西区X46R1、X46R2不限价商品房地块由中海以79亿元竞得，其成交价跻身当年北京土地市场成交价第六位，也刷新开发区及周边大兴区域成交价记录。该地块成交单价约6171万元/亩，成交楼面价约3.9万元/平方米，预计项目市场售价或将超过7万元/平方米。此外，北京通明湖信息城发展有限公司以69.93亿元竞得亦庄路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3等多功能用地。

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