奥体正东6公里！二手房均价1.9万/㎡！89平经典小三房即将入市

乐居买房苏州讯年轻人，对城市中心的“执念”永远都在。

在苏州，奥体、姑苏、狮山就是这样的中心，但迎面而来的大户型、高总价又往往会把大多数年轻人抛在身后。以奥体版块为例，目前区域新盘上东区PRO主力户型在120-150㎡，整体均价为39927元/㎡，动辄四五百万的房价，并不是年轻人可以随便想象的。

但是，今天我们要看的这个项目相信又能给不少年轻人以“希望”，这个地方距离园区奥体版块仅6公里，这里有园区少有的小户型，最重要的是这里目前还是苏州的房价洼地（二手房价挂牌均价约1.9万/㎡），且已经近十年没有新盘推出了。

我们今天要来看的就是位于胜浦的纯新盘之一一一——辉映时代花园，主要来看其89㎡三室两厅一卫、119㎡三室两厅两卫两个中小户型。

建筑面积约89㎡三室两厅一卫

户型优势：

整体户型方正通透

该户型整体南向，客厅及主次卧三开间朝南，客厅餐厅相互连通，与阳台相连接，通风采光条件较好，也能起到纵向延伸空间的作用。

三卧室布局，北侧房间百变多用，适合2-3口之家居住。

三卧室均带飘窗，采光扩大室内视野，饱览室外景观，且可以让业主在整体面积上享受一定优惠。

户型缺点：

入户未设置玄关，开门即是餐客厅，用餐环境较差。

厨房与餐厅布局不是很合理，厨房门南开，紧邻卧室休息区，未来或有较大油烟污染。

三室户型仅一卫生间，且面积偏小，私密性、卫生性较差，尤其是三代家庭。

设计效果图可以看到，入户就是餐客厅，整体空间较为狭长，不够开阔。但从全局来看，89㎡能做到三房且三开间朝南，对于想入住园区的年轻人来说，也算性价比较高的一个户型了。

建筑面积约119㎡三室两厅两卫

建面约119㎡户型

户型优势：

整体户型方正通透，客厅、主次卧三开间朝南，采光充足。

南向双联大阳台，全屋多飘窗设计，有利于各个房间的通风。

功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

厨房布局巧妙，远离客厅、卧室，且有飘窗设计，方便油烟污浊空气排出，利于身心健康。

主卧套房设计，带有独立卫浴，可以增加主卧私密性。

户型缺点：

局部设计不够合理，入户未设置玄关，缺少储物空间。

北向卧室两侧都是卫生间，后期或面临房屋潮湿等问题。

从设计效果图可看出，餐厅厅连接的还是很紧密的，厨房远离生活区域，避免了油烟污染。从全局来看，该户型方正通透，整体布局也较为合理，户型面积119㎡大小适中，比较适合中级改善购房者。

目前胜浦两大新盘路劲辉映时代花园与新城嘉樾时代花园，两个项目均已公开城市展厅，预计下半年就会入市。而根据地块出让要求，70-90㎡、90-120㎡中小户型须占项目住宅总计容面积的20%和40%，且均为全装修住宅，该批次房源也可以说是园区少有的小户型房源了，对年轻人比较友好。