2020年,合生创展接连拍下分钟寺三宗不限价住宅地块,十天内砸下179.6亿元上演“帽子戏法”,楼面价接近7万,难道自带豪宅基因的合生将在东三环再造豪宅神话?

随后,金茂、世茂入驻,分别召开产品发布会。分钟寺三宗地摇身变为三个豪宅项目:东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云。

位于东三环的分钟寺板块到底具有哪些天生魅力?金茂、世茂、合生又将联手在这里创造出怎样的楼市传奇呢?

首期《域见》,带你走进东南三环,探寻引爆楼市的分钟寺到底怎么样?

01|分钟寺现状

分钟寺,位于东南三环,行政区域划分为丰台区,因一座历史古寺——粉妆寺而闻名,清朝时期,皇帝到南海子狩猎,皇后及妃嫔等在此梳洗打扮。

随着时间的推移,如今粉妆寺早已不存在,但是这片区域因此被叫做分钟寺。

这里地理位置优越,有地铁十号线分钟寺站,到国贸仅4站,但是这里也同样是北京三环附近发展最慢的板块之一。

2018年,分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划;2019年,回迁安置房项目进入签约阶段。

棚改后的分钟寺区域规划总占地面积约21.04公顷,包含11个地块。

除了3个住宅用地,还有3个教育用地、1个医疗卫生用地、1个行政办公用地、1个供电用地和1个绿地。

现在的分钟寺村,拆迁已基本完成,腾退的土地正在等待城市运营商的开发建设。

02|分钟寺发展

分钟寺所处的北京东三环,是业内公认的豪宅诞生地,汇集了全球闻名的地标性建筑,这里体现了北京的城市高度和财富厚度,也在一定程度上代表了北京国际化的视野和顶级资源水平。

同时,东三环也是北京的一道最美城市天际线,因为从最开始的京广中心到银泰中心,再到2010年的国贸三期,以及前几年的中国尊,整个北京的城市天际线都是在东三环的沿线更新的。

分钟寺是位于东三环沿线“先规划,后开发”的板块,经过2年的棚改腾退后,正在蓄力发展为一个崭新的“CBD东叁国际住区”,以交通便利连接CBD,再以生态环境涵养CBD,为CBD工作的精英人士提供良好的生活环境。

在面积约1.7平方公里的土地版图上,汇集了约45万㎡的城市绿海,规划约3.5万㎡的主题公园,约5.8万㎡的教育用地,以及覆盖幼儿园到中学的12年一站式教育,还有大量商业用地。

众多优质项目汇聚于此,打造出顶级城市资源叠加的纯质高端住区,也让区域发展更加的未来可期。

03|分钟寺楼市

2020年底,金茂、世茂、合生,分别召开产品发布会,东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云接连面世,直接引爆分钟寺楼市。

当然,板块内还有些二手房可选,但是,三个项目如此亮眼,早已将二手房的风采掩盖。

合生·金茂东叁金茂府

整个社区,总占地3.84万㎡,分为南北两区,共规划15栋住宅楼和1栋商业楼,同时东叁金茂府所在的地块是三个地块中里最靠近东侧45万㎡城市林海的,观景视野不错。

户型产品主要有125㎡三居和145㎡、175㎡四居,其中125㎡三居最为抢手。

建筑外立面采用现代时尚的简约风格,材质整体选择了米黄色石材、金属铝板和大量的背板玻璃,同时将中国传统的斗拱昂尖元素融入建筑当中,并且在过去府系产品的基础上进行升级,增加窗墙比,使得外立面视觉效果更加通透。

在园林景观规划中,合生·金茂东叁金茂府以“新山水3.0”为设计理念,再造围合式中央大花园,打造新奢度假风园林,涵养新城市精英的美好生活。

室内空间美学由爱马仕样板间打造者——SCDA曾仕乾演绎,极适雅奢的空间辉映CBD而立精英的世界级审美,呈现饱满而自信的生活美学。

世茂北京天誉

共占地2.98万㎡,规划8栋住宅楼,户型产品有145㎡三居和185㎡、215㎡四居。

建筑设计采用以穿越未来为灵感的“星曜天幕”设计,主墙体为深灰色铝板材质搭配金属造型和大面积的高反玻璃幕墙,外加白色主线条和金色点缀线条,给人以一种“太空舱”的感觉。

园林设计以北宋画家李成的《晴峦萧寺图》为意境摹本仿画成园,打造出“入画三重境、云游十二景”的归家之感,致敬古典美学。

合生·缦云

总占地2万㎡,三个地块中占地最小的,仅有4栋住宅楼,共设计183㎡、192㎡、215㎡和248㎡四种户型。

建筑设计采用“云翼建筑”的理念,独创折叠理念,通过折叠空间实现楼座错落无遮挡的布局,建筑线条融入“云”的流线型意向,创新设计“奇偶阳台”,保证每一户都拥有270°三面全景视野。

在园林设计上,将园区外的运动公园和内部社区园林折叠合一,通过“内部景观垂直化”的营造理念,设计空中廊道和下沉式水景,精选十余种植被配合台地式景观花园,打造多层次的视觉效果。

二手房

最后,还是要说一说二手房,主要聚集在与分钟寺一站之隔的成寿寺附近,包括静馨嘉苑、分钟寺小区等,均价在5.2万元/平方米左右。

静馨嘉苑,北邻南三环主干道,2001年建成,板楼,板塔结合,目前在售户型包括52-73平米一居、52-99平米两居、69-134平米三居,均价47671元/平。

分钟寺小区,在丰台成寿寺南三环分钟寺桥西,楼龄较新,绿化较好,目前在售房源包括75平米的两室一厅和91平米的两室两厅,均价36495元/平米。

此外,还有比较有代表性的中海四子(香克林,圣朝菲,风情苑,紫鑫阁),紧挨着10号线成寿寺地铁站,与分钟寺相隔一站,均价在6万多。

焦点评述

1. 优越的位置、可期的未来发展,金茂、世茂、合生三大名企的入驻,东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云的接连面世,分钟寺地块自拍地起就已成为北京楼市最热的“网红”板块。

2. 虽然板块目前配套欠缺,但是未来规划已全面展现,再加上金茂、世茂、合生的联合开发,“CBD东叁国际住区”的未来值得期待。

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