本文经授权转载自中国房地产报大湾区

近日,一位名为“深房理装修队003”的微博号截图发出102份深房理会员违规炒房的资料,并且直接“喊话”监管部门查处深房理会员违规使用经营贷的行为,此举引发了市场的强烈关注。

深圳炒房客一直饱受市场诟病,这次的爆料更是直接指向深圳当前经营贷、消费贷等违规炒房行为。

而此前,深圳官方曾出面否认存在经营贷流向楼市的情况,最新的回复也只是承认有21笔涉嫌违规贷款,对应金额仅为5180万元。

倘若深房理装修队003的爆料情况实属,涉及的违法金额预计与深圳官方公布的违规使用贷款情况相差甚远,今后政府将如何挤掉深圳房地产泡沫更是公众关注的焦点。

当前,众多的矛盾与关注点都把“聚光灯”打在了“深房理装修队003”的身上:

深房理装修队003到底是谁?

他和深房理是什么关系?

他手上102份材料具体是什么?到底从何而来?

带着诸多疑问,中房君在微博上联系上了“深房理装修队003”,并与之探讨这次的“举报”的由来。

102违规材料:直指违规使用经营贷炒房

“我看到他们的言论就天然反感,我断定是骗子。”深房理装修队003在告诉中房君,大概在2019年12月份在微博上注意到深房理这家炒房机构,因为对这家机构的言论比较反感,认定机构存在欺诈的嫌疑,开始注意到这家炒房机构。

“他们把信息发给我,我整合起来发在网上。”深房理装修队003表示,他本人与深房理没有直接的接触,所有的信息都来自深房理会员。

深房理装修队003把打包整理的102张举报材料压缩发给了中房君,从发来的资料可以看到图片都为深房理会员发布的关于炒房的“招股信息”。

中房君逐一查看了这102条“招股广告”,广告内容有统一的格式,当中包括,代持模式、持股比例、持股金额、合作楼盘等信息,但涉及的金额5万元到200万元不等。

从这102条微信截图可以看到,被传由深房理机构操盘的前海时代、诺德假日花园楼盘多次出现在“招股广告”当中,或者是将投资区域模糊成“南山前海”与“龙华红山”。

在“招股信息”中,深房理的会员们基本不掩饰使用“经营贷”和“信用贷”进行房产投资的行为。

深房理装修队003提供了一份深房理会员之间签订的代持协议,可以看到两位合作买房的会员按出资比例获得对应的房屋股份,提到已到位资金“300万元”。

爆料人曾组织超百名深房理摇篮会员发起退款

深房理装修队003在采访中提到,此前他曾经为想要退会的深房理会员起草过退款协议的模板。

据深房理装修队003回忆,当时有他在网上开始揭露深房理的违规行为,陆续有深房理会员与之联系,表示希望他能够帮忙拿回9800元的“摇篮计划会员费”。

从深房理装修队003提供的深房理机构负责人与会员的聊天截图看到,当时有不少会员入群后,认为机构不可靠,希望能够立刻拿回会费,但深房理机构工作人以“入会前已经说好不可以退费”、“公司有运营成本”等理由拒绝退费。

“7蟹姐姐的事情出来以后,深房理机构有点怕了,他们开始给会员退款。”深房理装修队003告诉中房君,当“7蟹姐姐”事件风头过去后,深房理机构态度又开始强硬起来,拒绝后续会员需要退款的请求。

据此前媒体报道,去年12月份,江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)在没有购房名额和足够首付资金的情况下,在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付,成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米,使用年限为70年的商品住宅。

但之后因为深圳企业贷的收紧,魏静无法支付高额垫资产生的利息,资金链断裂,房产被深圳市罗湖法院查封。

当时“7蟹姐姐”事件曝光后,引起了媒体的广泛关注,逐渐有越来越多的人注意到深房理这家炒房机构,其通过代持、假离婚等方式的炒房套路也逐渐浮出水面。

根据拿到深房理机构退款的当事人提供材料可以看到,当时不少会员为了拿回75%的退款,还需签订承诺书,承诺“不对外宣传此事”。

律师:涉嫌骗取贷款、非法经营、洗钱

针对当前深房理装修队003的举报材料,深圳不动产专家陆晖律师在采访中指出,深房理机构涉嫌骗取贷款、非法经营、洗钱、非法吸收公众存款:

一是国家早已申明经营贷严禁流入房地产,如果查证经营贷没有按约定范围使用,银行可以要求提前还贷,如果给银行造成损失,贷款人涉嫌骗取贷款;

二是所谓“会员”炒房模式,实质上是将社会上零散资金集中起来用于特定用途,具备向非特定群体吸纳资金的特征,扰乱金融秩序,涉嫌非法吸收公众存款,同时提供平台为“会员”从事房屋份额交易,扰乱二手房交易市场秩序,人为提高交易价格,涉嫌非法经营;

三是在资金流转过程中,特别是在经营贷资金违规使用的链条中,提供银行账户的,用于转移、掩饰资金来源去向的,涉嫌洗钱行为;

四是在该交易链条中,如果存在房屋中介公司或从业人员积极参与,住建部门有权进行相应的处罚;

五是代持人以虚假信息获取购房资格,既违反民事法律关系中的诚实信用原则,也违反限购禁令,其取得物权行为的应属无效,监管部门可酌情作出取消、限制购房等相应处罚。

深圳7部门联合调查

此外,深房理装修队003表示不少深圳银行也牵涉当中。

在深房理装修队003微博置顶的微博提到,微博名为“美妈陈小泉”在中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。

针对深圳银行对经营贷排查情况,中房报采访了一个深圳某银行的客户经理,对方表示“虽然上面有指令,但是没有人愿意被抽贷,因为被抽走的窟窿还得另外补,大家没有动力做这件事。”

早在去年6月份,《南方日报》和《每日经济新闻》就曾深度报道关于“深房理”违规组织炒房,引起社会的热烈关注。

深房理装修队003将102份举报材料提交给深圳银保监局后,深圳7部门联合发文调查深房理。

易居严跃进表示,此次政策层面迅速调查,这或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点,对于一些有组织的炒房机构将严打,包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。

他认为,未来或建立举报制度,对于各类公开组织炒房的行为,将面临被举报和查处的情况,这也是后续严管房地产市场亟需补上的一课。

转载时有删改

声明:文章仅代表原作者观点,不代表本站立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作修改或删除处理。