12月20日,丰台区政府召开土地推介会,公布2022年度丰台区拟供应的住宅地块。

会上,丰台共发布10宗宅地,总占地面积约55.31公顷,总规划建筑面积约129.41万平方米。位置主要分布在三环以内、西四环外、南四环外以及河西地区,其中位于三环内的有2宗,五环内占7宗,诚意十足。

位于三环内的两宗宅地分别是,亚林西土地一级开发项目剩余用地、纪家庙村棚户区改造项目JJM-007等地块,近期热度不断攀升,今日我们重点讲一讲。

01/亚林西土地一级开发项目剩余用地

这次拟供应地块名单里当之无愧的明星地块,亚林西一级开发项目0501-644、645、646、647地块,位于南二环和三环之间,地块总建筑体量20.45万平,住宅占10.14万平,容积率为2.8。

这宗地之所以备受关注,主要源于它所处的位置,在北京寸土寸金的地方,选房看什么?地段、地段还是地段。此前,在今年初的推介会上也出现过这宗地的身影,不过最终丰台区政府没有供出,又出现在了2022年的工地名单中。

该地块,位于南二环外,南三环内,东侧是京开高速,西侧是丽泽商务区。区域内配套齐全,有佑安医院、右安门医院、北京市丰台区妇幼保健院、万达广场、凯德广场、北京南站、首都医科大学等。

交通方面也很便利,紧邻南二环、南三环,轨道交通方面,虽距离地铁四号线北京南站、马家堡站都有些距离,但是区域内有规划中的19号线一期以及全线贯通的14号线,预计年底通车。

该区域内,有几个有名的豪宅项目,宗地北侧是招商中国玺、华润昆仑域,4年前入市时售价接近10万/㎡,目前昆仑域的二手价格大概约14万/㎡。

02/纪家庙村棚户区改造项目JJM-007等地块

纪家庙地块,与亚林西一样,同样是在今年初短暂亮相后再次现身的,也同样位于三环内,该宗地规划建筑面积8.96万平,其中居住面积占8.2万平,容积率为2.8。

该地块位于丰台区,紧邻丽泽金融商务区,距离最近的地铁站是10号线纪家庙站,大约1公里。虽然地处三环内重要位置,但是周边配套非常一般。

除了地铁十号线之外,周边还有几条在规划中的轨道交通,比如今年年底开通的地铁19号线、14号线剩余段、8号线剩余段,以及著名的丽泽站,未来实现开通后将成为“五线换乘”的重要车站。

在该地块旁,有建工首开在10月联合拿下的万泉寺地块(指导价11.2万/㎡),还有已建成的豪宅项目,懋源璟岳、中国府、中海甲叁號。其中,在2013年红极一时的懋源璟岳,目前在售均价为11.6万/㎡。

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