4月29日北京新房成交107套,4月累计成交3250套,环比

一、市场动态：

4月29日北京新房成交107套，4月累计成交3250套，环比上月增加38.89%，同比去年减少52.18%；二手房成交763套，4月累计成交11639套，环比上月增加68.15%，同比去年减少15.69%。

二、要闻简析：

4月二手房挂牌量增56%，近半购房者认为房价将继续被抑制

4月29城新房环比上涨 业内：房地产稳中向好

房地产市场整体趋稳的态势越来越明确了

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从市场供应来看，报告显示4月份全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%。一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%；上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位，哈尔滨出现了3倍以上的环比增长，岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

价格方面，全国67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/平方米，环比下降0.36%。67城中有27城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58674元/平方米，深圳和上海均价也在5万元/平方米以上梯队，分别为55397元/平方米和51235/平方米。舟山、临沂、连云港、包头和衡水二手房房价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的舟山为2.7%。

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4月67城新房在线均价为16605元/平方米，环比下跌0.37%，在67城中仍有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中，深圳新房在线均价为52067元/平方米，北京、上海新房在线均价分别以49786元/平方米和48388元/平方米紧随其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30817元/平方米超过广州28978元/平方米。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和汕头，其中南宁环比增幅最高达到4.2%，其次为珠海环比涨3.8%。伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9.0%，二线城市找房热度环比上涨12.0%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比上涨21.8%最为明显。

一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%；上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉在4月8月“解封”以后，新增挂牌房源量大增，环比超过6倍。此外，哈尔滨出现了3倍以上的环比增长，岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

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虽然房价短期内经历了特殊时期，有小幅的波动，然而整体来看，房价并没有受到太大的影响，长期看，房价正在回归理性，趋于稳定，这是不容争辩的事实。国家统计局数据显示，相比于2月份，3月新房价格环比上涨的城市明显增加，回升至38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%;二手房价格环比上涨的城市数量升至32个，深圳等城市领跑。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，稳定房价的大局下，分类调控和因城施策与房住不炒坚守的底线相互作用，寻找最佳平衡点，房价并没有因为成交量低迷而大跌。自然也不会因为市场复苏而让房价再次大涨。这就是调控的原则和底线。可以肯定的是，因为一季度数据太差，所以二季度是一个复苏的过程，但是待复苏到一定程度后，市场将趋于稳定，由于影响因素的区域不平衡性，部分城市对楼市的负向冲击将与宽松货币环境对楼市的正向影响相互作用，哪种力量占上风，还需要继续观察，所以未来，表现在房价格局上，则是市场冷热不均，涨跌互现。

三

北京南五环宅地楼面价近4万元/平米，房价不得超7.08万

4月29日，位于北京市南五环的两宗居住用地溢价成交，楼板价分别为3.89万元/平方米和3.95万元/平方米，房价均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。出让文件显示，B1-05-(2)地块总用地面积3.96万平方米，容积率为2.1，规划建筑面积7.55万平方米，其中住宅类建筑面积为12.81万平方米，起始价为27.38亿元。出让文件显示，B1-05-(3)地块总用地面积4.51万平方米，容积率2.1，规划建筑面积9.47万平方米，起始价36.3亿元,。两宗地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，宗地中商品住房销售均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。

在现场，金茂、金融街、首开、新城、电建+招商联合体5个竞买主体参与了该宗地的竞价。新城率先举牌，各竞买主体均较为审慎。经过不到10分钟的竞价，新城以29.4亿元的价格夺地，溢价率约为7.38%。

同日出让的另一宗土地为大兴区西红门镇B1-05-(3)地块。该宗地为居住用地，建设用地面积约为4.51万平方米，容积率为2.1，建筑控制规模约为9.47万平方米，出让起始价为36.3亿元。

（新闻来源:澎湃新闻网）