公开的资料显示,过去的几年里,宜家家居(以下正文简称:宜家)中国全国项目仅地产部分增值空间超过50%,商业体量辐射区域地价甚至增值超100%。宜家的入驻往往成为各大城市板块升值的风向标,业内人士嬉称宜家为“地产商”。对于普通的购房者来说,买房要不要跟着宜家走?怎么跟,什么时候跟?本案试图选择宜家作为标本横向对比,深度解读中国地产界的“宜家效应”。

01.

没有例外

有宜家处

区域升值已成铁律

△图为:宜家网络图片

2020年,宜家进入中国22年。

1998年中国第一家宜家开业时,上海徐汇区房价只有3000元/㎡左右,而到2020年,同样位于徐汇宜家附近的云锦东方已经高达108000元/㎡,翻了将近36倍。2009年7月,宜家7.9亿底价拍下北京大兴区西红门商业综合区二期的项目用地,楼面价为2615元/㎡。一年后,该地区周边的三、四期项目用地楼面价格比宜家购入的二期用地分别高出131%和172%。而到了十年后的2020年,西红门楼面价达到39500元/㎡,上涨了15倍之多;成都新南天地在宜家入驻前后,板块商铺均价从2006年的12000元/㎡狂飙至2013年的58000元/㎡,超高溢价能力让业界咋舌;杭州宜家店地块当初拿地楼面价为1120元/㎡,现在周围的楼面价已为宜家拿地价格的近6倍。

△图:来源于网络

来自RET睿意德中国商业地产研究中心的研究发现,相比早期较低单价购入土地,宜家在中国整体土地增值平均约为5-8倍。有宜家处,区域升值已成铁律。为什么宜家能够带来超乎寻常的区域溢价能力?

相比一般购物中心而言,宜家最大的不同之处,在于宜家可以将区域性消费模式升级为辐射全城的消费模式。一般来说,便利店的辐射半径为步行5分钟,大型超市如沃尔玛的辐射半径为2-5公里,区域性购物中心辐射半径约为10公里以上。

而宜家则不同,一般购物中心吸引的是近程的客流,但宜家家居能吸引到远程甚至是全城的客流。互联网时代,流量为王。城市发展,又何尝不是?宜家自带“打卡地”属性,吸引城市级客流量导入,从而带来所在商圈不断发展裂变,能够将所在商圈挣脱区域限定,一举跃升城市主流商圈,最终带来区域价值的持续攀升,这是宜家区域升值效应的底层逻辑。

△图:望京宜家

02.

一部望京的发展史

就是宜家效应的

全程见证史

曾经的望京,不过是一片荒地大农村,直到2006年,宜家从马甸搬到这里。

记忆里,每到周末,位于东北四环边的宜家门口都要排起一条长龙。“低至5折”的宣传语随处可见。人和车塞满了周围的道路,为了控制人流,宜家采取分时段分批次入场的限流措施。

△图:来源于网络

商机源于“新”与“旧”的碰撞。宜家之后,短短几年间,望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联、新世界、家乐福、沃尔玛等大型商业相继进入,让望京在几年内迅速成长为一个新兴商业区域。

△图:望京商圈

一大波地产商们,随后前仆后继奔涌而来。2010年3月15日,远洋地产以40.8亿拿下大望京村环境整治土地储备项目1号地,仅仅过了两天,又一地产巨头保利地产便斥资50.4亿杀进望京。合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产等品牌开发商开始在望京上演地王围城。而摩托罗拉、西门子、索尼、爱立信们的外企故事,阿里、美团、Uber、陌陌、58同城们的互联网故事,真的只是后来的事,是水到渠成的事。

今天的望京,已经变身为能与国贸媲美的第二CBD。当初望京宜家开业排队长龙里的人们,又有几个能料到望京的今天?

03.

北京只有三个宜家,

一个在望京,一个在长安街

一个在西红门

作为目前世界上最大的家居供应商,宜家家居有着一套十分科学、严谨的选址方案,充分考虑了每一个后选店址周边的交通状况、人口分布状况、经济分布状况,从而对每一个候选店址进行定量的评估。

目前在全北京范围内,除了北京第二CBD望京的四元桥宜家、神州第一街“长安街”沿线的五棵松体验中心, 另一家宜家家居,就在西红门。位于北京大兴西红门的宜家荟聚中心,2019年全年客流量突破2800万,远超朝阳大悦城,相当于每一个北京人每年逛1.2次。就在当下,宜家效应同样正在西红门发挥作用。

△图:西红门 荟聚购物中心

2013年,宜家西红门开业,短短几年间,区域内已经聚集了荟聚购物中心(宜家家居)、鸿坤广场、乐家购物、万达广场等四大购物中心,未来北京最大沃尔玛山姆会员店,亦将在这里落户。除商业外,西红门正在引进众多文化产业——新媒体产业基地、兴创国际中心、星光影视城,成为城南文化新地标,并推助区域走向国际化。

与望京如出一辙,包括新城在内的众多知名开发商,先后入驻西红门区域,那些在望京发生的地产巨头的角逐故事,在西红门,此时此刻,正在上演。

△图:西红门 荟聚购物中心

更令人兴奋的是,城南计划如今已进入第三阶段,累计吸入近万亿雄厚资金,而其中大部分资金,用于建设南四环。而亚洲最大机场——大兴新机场的建成,更加成了城南区域成为比肩望京的国门经济区,为城南区域及首都发展再添一针强心剂。《北京市商业服务业设施空间布局规划(2018-2035年)》中指出,北京市重点打造西红门区域,西红门与CBD、石景山、回龙观、城市副中心5个区域并列为北京区域级商业中心。

也许你错过了2014年的望京,别再错过2020年的西红门。

04.

西红门商圈

迎来时代人居作品

新城熙红印

随着西红门商圈的醇熟,从购物、到出行、到教育等各方利好持续兑现,西红门商圈的居住价值越来越得到市场认可。过去十年间,多个别墅类、豪宅类项目落户西红门,区域内已经形成了良好的高端居住氛围。

新城控股,位列中国房地产8强。砥砺27载,始终以改善城市人居为已任。在北京成功开发国誉府、禧悦学府、西府海棠、五里春秋等多个知名住宅作品,均在市场上取得了不俗的佳绩。

△图:新城控股上海总部实景图

2020年,新城控股当红不让,择址西红门商圈,定鼎北京四环寸土寸金地段,占据西红门商圈核心区位,集荟聚、鸿坤、乐家、万达四大购物中心利好于一身,荟萃双轨及教育资源,钜献新城控股城市战略级人居作品——新城·熙红印。不负城市天赋之美好,秉持打造改善时代人居的作品之心,充分考量都会人居需求,以“繁华都会中的诗意栖居”为初心,从墅质洋房级的造园之道、到现代简约轻奢的建筑风格设计、再到多元产品户型的创新,新城·熙红印,始终致力于为当代都会人群,敬献至臻至善的居住体验。

1、本宣传资料为邀约邀请,不作为要约或承诺;

2、相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,敬请留意最新资料;

3、本公司可能不定期对宣传材料进行修改;

4、本资料对项目或产品的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

5、本资料所发布内容的有效期为2020年7月1日-2020年7月31日期间的信息;

6、本文部分图片来源于网络,均为转载,版权属于原作者或网站;

如侵犯到您的权益或版权,请及时告知我们,我们将在24小时内删除!

声明:文章仅代表原作者观点,不代表本站立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作修改或删除处理。