乐评|85㎡小三房 吴中区这个新盘得房率达82%

乐居买房苏州讯 苏州太湖度假区版块，湖光山色，景色宜人。优越的生态环境，即将开通的轨交5号线，加上“1字头”为主的房价……使得这里成为了新的刚需热土。从今年各大热门版块的月成交数据来看，太湖度假区版块长期居于前列。

然而，大型商业体的缺乏也是版块内不可忽视的问题。就在7月，中海官微发布了其太湖度假区商业综合体的全面规划，引起了激烈的讨论。

据了解，该商业中心将由苏州恒泰控股集团有限公司运营，致力打造太湖度假区版块商文旅封面之作，计划总投资250000万元，建成后将成为版块最大的商业综合体。该商业区规划包含文脉传承区、生态宜居区、商旅拓展区、综合服务区、专项服务业区，覆盖商铺、餐饮、休闲娱乐等多种业态，辐射周边数万人口。

该商业中心规划出炉不久，与其紧密相连的纯新住宅项目中海·寰湖时代的VR样板房也于园区博览中心中海展馆公示。

作为一个关注度颇高的纯新盘，中海·寰湖时代的户型又如何呢？为了得到更为专业的户型分析，我们邀请了腾讯家居合作单位——圣都装饰的设计师为我们带来专业点评，一起来了解一下。

B1户型3室2厅2卫设计师：朱文杰

户型优点：

  1、进户有玄关，不仅私密性好而且收纳空间比较充足；

  2、户型整体格局方正，没有什么空间浪费；

  3、三开间朝南，采光充足，且南北通透；

  4、餐厅厨房客厅空间充足、完整，生活动线不受影响；

  5、三房配置，功能性较强；

  6、双卧朝南且带飘窗，在保证采光充足的同时，增加了可利用空间。

装修建议：

  在确定这个房子具体几口人居住的情况下合理分配空间，北卧室的书房空间可以多元化，可做成多功能空间。若条件允许，可拆除主次卧飘窗，增加储物功能或休闲功能。餐厅可以考虑设计卡座形式，增加储物及解放通道。

C1户型3室2厅1厨1卫设计师：吴彩玲

户型优点：

  1、公共区域南北通透，空气对流，采光较好；

  2、卧室含有飘窗，后期改造利用方便；

  3、三开间朝南，采光充足；

  4、经典的小三房设计，功能性较强；

  5、入户玄关的设计，增加了私密性和收纳空间。

装修建议：

  1、进户玄关设计时需考虑采光问题；

  2、餐厅和厨房需要合理考虑餐厅和厨房的储物设计，考虑是否可以利用飘窗或是墙面的位置来增加

使用面积；

  3、可考虑卫生间的合理改动；

  4、南阳台的不规则空调机位可通过柜子的处理来完成规整化布置；

  5、房间的飘窗位置可多考虑储物设计，以实现空间利用最大化。

C2户型3室2厅1厨1卫设计师：耿长生

户型优点：

  1、户型方正，公共区域南北通透、采光较好；

  2、两朝南卧室含有飘窗，后期改造利用方便；

  3、入户设置了独立玄关，私密性好且增加了收纳空间；

  4、厨房空间充足，U型厨房科学合理，利用率高。

装修建议：

  1、可以考虑中西厨加餐厅，两边过道增加餐厅面积利用率；

  2、可以考虑飘窗利用，增加卧室储物空间或休闲空间；

  3、北卧可以选择做榻榻米，旁边做书桌，这样卧室能兼书房的功能，选择榻榻米方案的话，会使该

空间得到更好的利用，同时也增加储物空间。

A1户型4室2厅2卫120平米设计师：郑冲

户型优点：

  1、进户设置了玄关，收纳空间比较充足；

  2、三开间朝南，采光充足；

  3、功能分区合理，客餐厅有明确空间划分，看起来更加大气；

  4、南北通透，空气流动性强，居住舒适度高。

  5、主卧套房设计，配备独立卫浴，保证主人的生活私密性、舒适度。

装修建议：

  在确定这个房子具体几口人居住的情况下合理分配空间，北卧室的书房空间可以多元化，衣帽储物

书房共用增加房间功能性，外卫门可通过拆改墙体进行遮挡增加私密性。

A2户型4室2厅2卫120平米设计师：刘敏

户型优点：

  1、进户设玄关，收纳空间比较充足；

  2、三开间朝南，客厅与南向大阳台相连，采光和视野均较好

  3、主卧带独立卫生间，私密性更好

  4、餐厅设双走道，就餐空间比较宽松；

  5、北向次卧与卫生间相连，方便老人；

  6、厨房与餐厅正相连，动向简单，就餐氛围好。

装修建议：

  在确定这个房子具体几口人居住以及承重结构确定的情况下合理分配空间：1.在做中央空调的前提下进门南次卧空调外机位砸开利用起来，若飘窗不能砸则延伸过去做地柜，这样窗户有2个，整个视线卧室扩大，采光也更加充足；

  2.北面书房空间可以多元化，人口较多可以做榻榻米床或者隐形床，有住宿需求拉下来，平时隐藏做书房；

  3.书房与餐厅衔接的墙若是可以敲掉也可以做开放式吧台和书桌结合体，后面做整排收纳柜，即开阔了整个空间，又不影响功能使用；

  4.客卫的飘窗若是可以敲掉，淋浴空间可以扩大。

  综合各设计师的点评我们可以发现，中海寰湖时代的产品户型主要为小三房、小四房，南北通透，五脏俱全，能够满足全家人在同一屋檐下共享天伦之乐的需求，与此同时，购房者要充分考虑各个空间的规划，提高房屋建面利用率。确认过眼神，是让你心动的户型吗？欢迎大家留言讨论！