许久没有带大家去通州转过了。周六，我们举办了一场通州线看房团。从现场网友的热情来看，东部置业还是十分受关注的。

那么目前通州还有哪些没开盘的项目呢？今天就给大家捋一捋。

当下通州还没开盘的三个项目主要分布在台湖和马驹桥。包括纯商品房明月听蘭和亦庄橡树湾以及限竞房金悦郡，下面就给大家具体介绍下。

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明月听蘭

项目位于地铁次渠站北部700米，是一个临铁盘。

小区规划13-15层小高层，户型为96-138的三到四居，基本都能做到大面宽短进深，设计不错。不过需要注意的是，小区体量并不大，可售房源仅400多套，价格预计会在5万2-5万4之间。，而同区的限竞房城市之光东望和台湖金茂悦，单价在5万左右。

台湖的新房市场，近两年全部被限竞房和共有产权房承包，如今难得出了这么一个纯商品新房，对于刚改和改善的朋友来说是个好消息。

华润亦庄橡树湾

项目位于通州马驹桥，亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米。

是今年上半年北京成交的最大住宅用地，预计提供2000多套房源，主打9-15层小高层，产品一梯两户，为75-138平的二到四居，全部精装交付，首付88万起。

从项目名字就可以看出，此次华润操盘将继续打造“橡树湾”系列，物业也是华润自己的，相信品质会有一定保证。

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金悦郡

金悦郡是目前三个项目里唯一下了预售证的，也是唯一的限竞房。

项目位于通州马驹桥，共规划了31栋楼，其中1#—16#在此次获批范围内，可以说入市的体量还是不小的。

项目规划了洋房、小高层产品，全部都是一梯两户、南北通透设计，预计2022年下半年带装修交付。户型有72㎡的两居，87㎡的小三居和118㎡的四居，其中72㎡和87㎡的是主力，总价280万起，产品区间总体来说对刚需十分友好。

目前该区域居住氛围浓厚，主要以次新房为主。公共交通，临近亦庄线的同济南路站，不过需要代步工具或者乘坐公交抵达地铁。自驾出行较为方便，周围有南六环、京台高速、京沪高速多条自驾线路可做选择。

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效果图

金悦郡

待售

280万元/套

通州亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧查看地图

2020年08月下旬 70年

二居 三居 四居 |72-118 m² 全部户型

400-032-5509 转 416679 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

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小结

三个项目里，明月听蘭更适合刚改和改善，而亦庄橡树湾和金悦郡更适合刚需，不过后两者目前周边没有地铁规划。感兴趣的朋友可以去项目售楼处实地看一下。

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