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提问:房哥你好,想要咨询一下。

恒大宣布全国楼盘打七折,对房价有什么影响?

碧桂园、龙湖、万科等房企会跟进吗?

回答:近日,恒大许家印宣布9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,同时在“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。目前为止,恒大部分楼盘已标注了7折优惠或者特价的广告。

经过房哥调查,像北上广深这样的城市,是没有这一活动的;大多数打折的楼盘聚集热门的城市,像杭州、南京、郑州、成都等一些城市。

恒大的促销看似优惠力度很大,但套路很深,买房者真正享受的优惠并不会有描述中的那么大。比如有的本身就是热销楼盘,或者是热销楼层,折扣力度是不会有这么大的。基本和之前价格是一致的。

截止发稿,多家房企表示还未有关于“金九银十”的促销推出。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥好,我杭州户口无房;媳妇是北京户口,在北京有一套住房,有贷款。

岳父是杭州户口,将杭州的房子给了媳妇60%的房产,在房本上有媳妇名字。

这样我们家庭在杭州还能买房吗?能买几套?这60%的房产算一套?谢谢房哥!

回答:以家庭名义,在杭州可以买房。能买一套。这60%的房产算一套。

提问:房哥,杭州2019年人口净流入多少?

回答:2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路,包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路,新增里程超过200公里。

一个更好的杭州正向我们走来......

提问:房哥,我准备在杭州买房,感觉房价有点高;上海的房价更有支撑基础,我应该买杭州,还是买上海?

回答:2020年上半年,杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间,卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

杭州的人口流入速度,是全国第一。

根据杭州2020年上半年的住宅数据,杭州住宅的情况是:供不应求。根据房哥的分析表明,杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持,否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

提问:房哥,在绍兴买房,哪个板块有投资价值?

回答:在绍兴买房,可以选择的板块:钱杨新城。

钱杨新城和杭州,只隔着一条西小江,边界感本就模糊,从地图上看,杭州萧山就像双大手,将钱杨新城整个紧紧环抱在怀内。钱杨自古便和萧山同根同源,站在西小江畔,隔江眺望,天朗气清时,你甚至能望见航坞山的苍翠连绵,钱杨新城马路边,超过40%都是杭州牌照……钱杨新城中,核心区域是钱清街道,是全国经济强镇TOP32,规模企业多达159家,龙头企业云集,人均GDP21.98万,远高于浙江人均GDP,是经济力量强劲的富庶之地。

提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问:新人首问,你好,房哥,我是南京人,想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城,值得投资吗?

从投资性价比上去看,你觉得未来科技城、青山湖科技城,哪个更好?550万及以下的房子都可以考虑,谢谢

回答:临安的青山湖科技城,由于不限购的原因,对于外来人口而言,是值得投资的。从投资的性价比上,未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下,优先选择未来科技城。

提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在打算等社保满两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。

想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》

提问:房哥你好,50万的首付,投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓,具体值得投资的楼盘有哪些?

请分别给出建议,谢谢。

回答:50万的首付,临安的住宅是优先选择。在临安买房,推荐的楼盘:滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房,推荐的楼盘:万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓,推荐的楼盘:龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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