买房人的机会来了，首批限价房即将入市，鼓楼滨江毛坯限价3.9万/平

买房人的机会来了，首批限价房即将入市，鼓楼滨江毛坯限价3.9万/平

做好准备！首批限价房即将入市！

推广

越来越多的楼盘释放出了首付8成的信号，江北核心区的卓越·大江、启迪水木滨江、江畔都会上城，南部新城的华著兰庭，河西南的颐和铂湾……都在近期放出了或首开或加推的消息，首付标准大概率都是8成。

这让许多手握资金不够充裕的买房人不禁望而却步，面对越来越严苛的首付标准和验资金额，还能有好的买房机会吗？

最近，7月10日、15日两场土拍中出让的多幅“双限”地块纷纷传来最新动态！节奏快的已经公开了城市展厅或者公开了售楼处，稍慢一些的也已经公布案名，预计将在年内陆续入市。

这些被严格限制了毛坯最高价格的新盘，不失为买房人们年内置业的较好选择！

01

塔尖梯队：鼓楼滨江，毛坯最高限价3.9万/平

在今年7月的两场土拍中，鼓楼滨江板块还是稳在了毛坯限价的第一梯队里。

7月15日，鼓楼滨江G36地块被佳兆业以总价24.6亿拿下，达到最高限价，楼面地价28106元/㎡（配建8400㎡人才房），与正荣合作开发。目前已定案名为江望润府，项目将打造9栋8-18层低密改善产品，面积段约102-143㎡，主力户型130㎡、140㎡，预计在本月中旬公开售楼处，最快年内首开！

这已经是鼓楼滨江时隔4年有地块出让了，2016年招商拿下小桃园G01地块，案名为桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，精装价格45750-50500元/㎡，去年已收官。

而江望润府作为“限房价、竞地价”地块，最高毛坯限价在3.9万/㎡，如果加上1500-2000元/㎡基础装修的话，全装修均价也在4.1万元/㎡以内，性价比还是很高的。对于想要置业鼓楼滨江的买房人来说，不失为很好的选择。

板块内目前还有中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2、3号楼，销许均价为38743-38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月31日。相比之下，江望润府的户型要小一些，总价上略微占一些优势。

而世茂璀璨滨江暂无房源在售，前期开盘楼栋为18、20号楼，后期加推计划待定，2020年上市可能性较小。江望润府在年内入市的话给住宅稀缺的鼓楼滨江板块多了一些选择的余地。

02

第二梯队：城南两桥，毛坯最高限价3.2万/平

毛坯最高限价在3.2万/㎡的城南两桥和城北燕子矶是妥妥的第二梯队了。

不过燕子矶G54地块在9月17日才成功出让，被万科以总价3.81亿拿下，楼面价22128元/㎡，年内入市的机会不大。

而铁心桥G29地块已敲定案名为彰泰·观南府，项目于10月5日已在虹悦城1F公开城市展厅。

彰泰G29地块于今年7月10日，经过47轮竞价，被彰泰以总价102000万元拍下，楼面地价22164元/㎡，达最高限价。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

项目规划4栋27层高层，户型面积约96、128㎡，总计432套。售楼处预计11月公开，最快12月底就能迎来首开。

目前，两桥板块已经无房在售，前期新房均已售罄收官。彰泰·观南府项目为彰泰入宁首作，从拿地到规划出炉，仅两个月时间。项目的入市，在某种程度上缓解了两桥板块的房荒，也给了更多买房人入住城南两桥的机会。

03

第三梯队：浦口城南中心&仙林中心&新尧新城

毛坯最高限价2.58万/㎡的新尧新城以及毛坯限价在2.8万/㎡的浦口城南中心和仙林中心则是性价比较高的第三梯队了。

7月15日，新尧新城两幅地块G38和G39成功出让：

G38地块经过15轮竞价，最终被融信以总价78000万元拍下，楼面地价17438元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

同一天，经过21轮竞价，G39最终被弘阳以6.6亿拿下，楼面地价17304元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到1800㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

融信G38已定案名为融信·青澜，日前已正式公开展厅。项目预计11月公开售楼处和样板间，年内首次开盘，推出4号楼，建筑面积约89㎡和99㎡。

融信·青澜计划打造3栋23-25层住宅，共两种户型，89㎡三房两厅一卫和99㎡三房两厅两卫，共376套房源。

弘阳G39也已定案名为弘阳栖尧美著。项目拟规划了3栋住宅，25-27F外加1-2F的商业与配套用房。

栖尧美著户型建面约75㎡、89㎡、105㎡，总共424套房，预计今年年内一次性开盘。

仙林G31地块和江浦G32地块都在今年7月10日首场“双限”地块土拍中被正荣拍下：

仙林G31地块经过54轮竞拍，被正荣以总价13.8亿拿下，楼面价19887元/㎡，同时需配建人才房建筑面积6000平米。

江浦G32地块经过61轮竞拍，被正荣以总价25亿拿下，楼面价19818元/㎡，同时需配建人才房建筑面积3600平米。

正荣G31已公布案名为润岚府，项目加上基础装修后的放风价依然在3万内，加上升级装修包后的放风价在3.2万-3.3万/㎡。目前售楼处已基本完毕，销售已经进场，预计本月中旬就会公开，最快本月就会迎来首开。

和周边一圈富人区不同的是，润岚府拟建9栋住宅、2栋商业及相关配套设施，是区域内比较罕见的倒挂盘。

位于浦口城南中心的正荣G32公布案名为润棠府，项目已于本月1号正式公开售楼处，预计很快将迎来首开。项目的户型面积段约为89-124㎡，毛坯限价2.8万/㎡，全装修放风价在3万/㎡！

从曝光的户型图来看，89、105㎡的户型都做到了三房两卫的设计，三开间、四开间朝南，实用性还是很高的。

建面约89㎡户型：三房两卫两卫

建面约105㎡户型：三房两厅两卫

与上述其他限价房不同的是，润棠府已确定配备升级精装包，精装标准为以德系精工为主，装修配件都是国际品牌。升级精装样板间预计在本周日（11月8日）公开，届时就能看到全装修标准和升级精装标准的差别了。

除了以上这些板块之外，河西南、江宁大学城、江北核心区、上秦淮等多个热门板块都将有限房价地块陆续入市，我们也能从这些毛坯限价已十分明确的项目窥知各板块大致的新房价格走向。

而且这些房价较为明确的楼盘与板块内在售新房价格相比，还是存在不少持平甚至价格低一些的现象，在这样的情况下，如果预算和首付合适，买房人就有了更多合适的入住机会。