昨日，规自委网站新挂出三宗地块，两宗住宅用地，一宗商业用地，分别位于朝阳区东坝、石景山中关村科技园、石景山区北辛安。

其中，石景山北辛安地块为不限价地块，起拍价17.35亿，起始楼面价4.53万一平，与中海天钻楼面价相当（中海天钻楼面价4.8万一平）。

当新地块起始楼面价紧追此前地块的拿地楼面价，又与中海69.78亿拿下的巨贵地块相邻，该地块未来入市的价格有望再创新高。

而朝阳东坝地块是限竞房地块，销售均价不超过71000元/平，且最高销售单价不得超过78000元/平，而与之相邻的华越国际，销售均价不超过69422元/平，且最高销售单价不得超过76364元/平。

也就是说，不管是销售均价还是最高销售单价，新地块每平都涨了1500元不止。

由上可以看出，房子是越来越贵了，新房买入的门槛也是越来越高了，当这些高价的地块入市，所在区域的房价也会受到一定程度影响，迎来一波上扬。

据贝壳研究院监测数据显示，今年10月，北京新建住宅累计成交均价为47592元/平方米，累计同比上涨2%。但这是不是代表，房价会一直走高呢？

实际上，长期来看，房价会处于平稳波动区间。2020年1-10月限竞房成交面积为240万平，市场上限竞房占比较高，占整体商品住宅成交面积的46%，而限竞房限定的价格就会对市场价格起到稳定作用。

据贝壳研究院统计，自2018年限竞房入市以来，截止今年10月，限竞房商品住宅共计成交512万平，未来仍有近7成的限竞房项目等待入市，因此长期来看，新房市场价格将保持稳定。

而二手房市场方面，10月北京二手房价格微跌，但成交量环比增加约4.5%，预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。

据贝壳研究院统计，鉴于北京高压调控政策不变，需求释放体量有限，买方市场下均价难上涨，年内二手房价格或将进一步微幅下跌，全年同比跌约1个百分点。

那10月北京十三区的房价究竟有啥变化？每个区的小区成交top10又都是谁呢？赶紧一起来看看！

PS：以下数据来源于贝壳研究院，此次未统计远郊4区的数据。

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同比去年上涨5.41%

环比上月下降0.23%

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同比去年上涨2.48%

环比上月上涨4.46%

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同比去年上涨6.97%

环比上月上涨1.28%

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同比去年上涨3.38%

环比上月下降0.71%

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同比去年上涨0.54%

环比上月下降1.98%

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同比去年上涨3.81%

环比上月下降1.14%

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同比去年下降1.32%

环比上月下降6.29%

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同比去年上涨1.64%

环比上月上涨1.69%

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同比去年上涨5.05%

环比上月上涨4.59%

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同比去年上涨7.51%

环比上月上涨6.81%

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同比去年下降0.04%

环比上月下降0.77%

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同比去年下降0.96%

环比上月下降6.36%

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同比去年上涨7.75%

环比上月上涨0.19%

每月一报的房价

是为了让大家更了解北京房价市场

想买房的可以参考

买不起房也不用着急

这城市终会有一盏灯在等你

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