不让涨,不能跌!指导价、限跌令相继亮相,楼市风向往哪刮?

一线的房价追不上，小城的楼市有点空。

你在老家四线城市有三套房子，目前在全国超一线城市创业，有一家正在经营的公司。你发现了一件事情，干实业这么几年，挣的钱甚至不如一套房子升值部分多，看似老板，实际比员工还要苦逼。

特别是你意识到北上广深杭这些热点城市房价一直在飙升；而老家的房子连连下跌不说，无产业经济落后，人才留不住。那个有家的小城，除了有家似乎什么都没了的时候，你更加崩溃了……终于你迎来了国家政策的调控，你所在的一线城市，房价限涨，楼市降温；老家限跌，政策开始帮扶……

01.限涨来了

又一城市——广州出台二手房指导价。

八月最后一天晚9点前，继深圳、成都、西安...等9城之后，一枚名为二手房指导价的“空投炸弹”砸向广州楼市。

自去年6月起，由于深圳、东莞相继采取调控政策，部分投机客转战广州市场。

抱团涨价、肆意炒房等行为，使广州天河北、珠江新城、科学城等热点板块价格变动明显。

广州二手房市场一度升温。

终于指导价的炮弹瞄向这里，以涨幅较大的热门小区为主，开始调控。

实质上，全国已有多地出台这一政策，虽然实施细则及力度各不相同，但总体来看，窜头较猛的城市二手房市场已经显著降了温。

在限涨这一层面，二手房指导价是其一调控，还有限贷这一策略。

拿上海来说，最近出台的“核验价”，直接影响银行贷款。

银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。

不少房源下架、交易周期变长，此举极大程度的给二手房交易打了折扣。

今年北京也多次传出房贷审核变严格，甚至多家银行已无贷款额度一事；

据统计截止八月，北京二手房成交量已连续六个月下跌。

综合来看，这一轮全国性的房地产限涨调控，已经取得了很大成效。

同是8月31号，那边广州指导价限涨，这边江阴限跌令出台。

政策要求：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

其实这并不罕见，除了江阴之外，湖南岳阳、昆明、沈阳、唐山等地都有类似的限跌要求。

昆明提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。

沈阳要求尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

湖南岳阳规定新房销售的实际成交价不得低于备案价的85%。

唐山也低调约谈10家房企负责人，希望他们“不要再降价了”。

究其原因还是这些线城市住房流通量太差。

开发商为促销量，只能降价，这一打价格战，就扰乱了原本的市场秩序。

房价猛跌，地方楼市崩盘，不仅是地产商扛不住了，就是靠着卖地完成财政收入的地方zf，也会有扛不住的风险。

限跌令的出现，大力维护了稳健的市场秩序。

03.殊途同归，要稳才是真的

大城市限涨，小城限跌，这丝毫不冲突。

稳楼市，才是国家层面的核心目标。

引用网友的话说：

“房价缓慢上涨，穷人勒紧裤腰带，说不定能买得起房”

“房价全面下跌，整个国家经济下行，可能吃饭都不容易”

房价暴涨违背“稳楼市”的大方向，容易加大全社会的贫富差距。

努力工作换来的工资上涨跟不上房价上行，会令大多数人心态失衡，加剧社会的矛盾冲突。

情况固然严重，但并不足以引起短时间内的国家经济动荡，可以通过后期政策制度调整，将其热度严控在合理范围。

房价普跌，则很容易置城市及国家于困境。

首先在业主层面，很容易引起大面积维权，短时间内引起大额的利益损失，所带来的舆论力量就够巨大的了。

其次，房价下跌，后续的土地出让、新盘建设等整个体系都会受到冲击。

中国的房屋不仅仅是房屋，更是绝大部分家庭的首要资产，与金融经济息息相关，将直接影响城市经济及人口发展方向。

对于咱们普通百姓而言，没买房的希望房价跌，买了房的又期待着房价涨，

如果房价一味的跟随民意变动，必然会产生较大动荡，不论暴涨还是暴跌都不是好事。

所以对国家而言，楼市要稳才是真的。