今年7月份,经过9轮竞拍最终被石榴+通投以12.4亿元收入囊中的通州清水湾北地块,时隔四个多月后,传来了新消息。

据了解,项目定了案名,叫石榴·春和景明。一听这名字,就有古人那味儿了。范仲淹的《岳阳楼记》里提到过,“至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷”,意为春光和煦,风和日丽。

不纠结于名字了,咱再回到项目本身。

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石榴·春和景明

地块位于通燕高速耿庄桥出口西北角,运河CBD的西侧,称得上是近5年来通州放出的地块里位置最好的了。综合周边的商业规划来看,地块价值在通州处于顶级状态。

根据开发商释放的消息,项目走的是改善路线,产品为花园洋房,户型有148㎡、175㎡、225㎡,设计包括7.2米的超大宽厅以及270°宽景效果,目前价格还不清楚。不过拿地时的楼面价为16086元/㎡,溢价率9.64%。

周边的新房,像珠江阙,在售观景大平层,总价2300万/套起,金融街武夷融御,均价6万4/平,两居总价430万/套起。二手房K2清水湾,目前单价5万2左右,京贸国际城东区单价4万9左右,可供大家参考。

效果图

石榴·春和景明

待售

待定

通州通燕高速耿庄桥出口西北角 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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今年通州一共出让了三宗纯商品房地块,另外两宗动作更快些。一个是台湖的明月听蘭,另一个是马驹桥的亦庄橡树湾,都已经拿了预售证。

绿城明月听蘭

明月听蘭位于台湖新城,地铁次渠站北700米。而地铁次渠站,又是亦庄线和17号线的换乘站,项目可以说是一个双轨交汇临铁盘了,7站就可抵达国贸。自驾的话可以走京津高速,去市区很方便。

月听蘭共计7栋楼,都是南北通透的格局,其中有6栋楼对外销售,可售的房源仅415套。产品为96-138平米的三至四居,总价500万起。

周边新房有通州台湖银河湾(纯商品房),项目尾盘现房在售,可选不多。另有台湖金茂悦和城市之光东望(限竞房),两个项目均价都在5万左右。

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效果图

绿城·明月听蘭

在售

500万元/套

通州台湖新城(地铁次渠站北700米) 查看地图

2020年10月01日 70年

三居 四居 |96-138 m² 全部户型

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亦庄橡树湾

项目首期已经开盘,最近新的预售证也已经下了。项目位于亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米。

项目分为南北两地块,共30栋楼,容积率2.2-2.4,预计提供房源2288套。产品方面,主打6-15层小高层洋房,一梯两户,带独立电梯,目前在售户型面积区间约为75-121㎡,在售单价3.3万/平起 ,均价3.6万/平。

亦庄橡树湾由中交地产与华润置地打造,可以说是双央企大盘。当然,有人会认为,项目周边没有地铁站,虽说目前情况是如此,但是北京市交通委员会的红头文件中提到过,项目地块西南侧预留规划中的M21(S6)号线马驹桥站的接驳条件。如此一来,大大解决了大家的出行。

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亦庄橡树湾

在售

33000元/平方米

通州亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米 查看地图

2020年10月10日 70年

二居 三居 四居 |75-139 m² 全部户型

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通州的很多新房项目都是多年前拿地,由于双限购和政策调控,如今挂地也受到严格的限制。以上三个项目都是今年拿地,开发商动作还是比较快的,春和景明适合改善朋友,明月听蘭适合刚改,亦庄橡树湾更适合刚需朋友,有置业意向的朋友可以去售楼处详细了解一下。

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