当房山房价有望迈向5万+,亦庄房价迈向7万+,不得不承认的是,北京新房越来越贵了。

目前,北京的均价已突破6万,买一套90平的三居,总价要540万,首套首付35%,也得至少能一口气拿出来189万。

如果选购价格和首付比例更低的共产房,除了早前的项目,近两年的共产房价格也迅速攀升,2万5到3万的单价已是常事,更贵的也突破了4万大关,这还说不好最后交付的质量如何。

刚需实难!6万的商品房、4万的共产房,都让诸多刚需家庭苦不堪言,那北京究竟有没有更便宜但又是纯商品房的楼盘呢?

带着疑惑,我们将单价限定3万,类型选定为住宅,我们在搜狐焦点的网站上找到25个楼盘,去掉远郊区的楼盘,还剩13个,分别位于房山、大兴、顺义、通州、丰台。

房山有旭辉城、中骏云景台、世界名园、万科七橡树、泰晤士小镇、水墨林溪;大兴有住总如遇、航城壹号;顺义有浅山香邑;通州有K2十里春风、首开缇香郡、珠江悦公馆;丰台有中国铁建青秀城。

但如果总价限定在200万,就只有3个选择,皆位于房山。万科七橡墅,99平三居一套99万;泰晤士小镇,128平叠拼一套160万;水墨林溪,88平两居一套198万。

如此看来,总价200万,单价不超过2万,在新房的选择面很窄,那二手房如何呢?经过筛选,再加上房龄20年以内的限制之后,哥找到了89条房源,分别位于房山、通州、延庆、密云。

其中,房山房源的占比达到了87%。再看看上面13个新房楼盘,房山就占了6个,房山是北京楼市洼地一说,也算是得到了验证。

不过,这些房源是否都合适刚需呢?

从价格来看,据上图显示,总价200万且房龄不超过20年的,最大可以买到5居,面积可达190.77平,单价仅为10432元每平。在北京买单价1万多点的房子,想想是不是还觉得有点不可思议?

可价格够香了,缺点也不容忽视。该房源位于韩村河西小区,地处六环外,无地铁配套,无车一族出门主要依靠公交,但即使是去丰台科技园,也需要1小时45分钟。

而且由于该房源不是业主名下唯一住宅,税费要10.8万,也是一笔不小的数目了。

从环线来看,200万的房源基本都在6环外,政通路西里的一套两居室是唯一位于五环和六环之间的房源,185万的总价,面积96.14平,单价19243元每平。

但环线上的绝对优势没法成为买它的唯一理由,毕竟它户型一般、朝向一般。东西朝向且位于顶层,西晒就无法避免了,户型不够方正,过道的面积被浪费,卫生间也是暗卫,舒适度会受到一定影响。

更重要的是,房子总价不到200万,首付就需要102.5万,其中税费就要31.7万,怎么都觉得太亏。

从交通条件来看,89套房源,26个小区,多数位于六环外,无地铁配套,即使是政通路西里的那套房源,距离良乡南关站也要2.6公里。可以依靠地铁通勤的小区只有两个,千禧家园和昊腾家园。

但相较于千禧家园距离燕房线紫草坞站近2公里的条件来看,昊腾家园距离星城站不到1.2公里的条件,显然更符合刚需的要求。

昊腾家园有两套房源,户型一样,面积一样,但价格相差30万。总价165万的房源,首付65.5万,税费2.4万,总价195万的房源,首付77.4万,税费2.8万,对于手头紧张的纯刚需来说,差不多的条件,自然是价格便宜的更好。

但需要注意的一点是,总价165万的房源今年7月才满五,所以过户需等到7月,这也是它便宜的理由。

综上可以看出,即使单价不到2万,总价不到200万,依然可以在北京新房和二手房市场找到选项,甚至可以有周边配套还算完善且有地铁的房源,矮子堆里拔将军,房款不充裕也不要放弃希望。

在北京这座城,能不费力拿出200万的家庭不少,但费尽力气也只能拿出200万的家庭更多,血拼哥致力捍卫刚需,希望能帮助更多的纯刚需买到心仪的房子。

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