2021年的两会如期。

都道今年的两会非同一般,因为2021是“十四五”开局之年,那么今年上层对北京楼市有什么指示呢?尤其是北京刚需市场,两会如何定调?血拼哥给大家长话短说!

第一部分、2021政策新变化

1、“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”这句话自08年提起,已经被坚决执行了多年,自2020年起,更是被放在了首位。但是从今年开始,新增了“稳地价、稳房价、稳预期”更加具体的要求,未来,既要遏制大涨,又要防范大跌,才是题中之义。

2、2021年的主题除了“房住不炒”,还首次提到了“解决好大城市住房突出问题”以及“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。

这句话释放了重要信号:刚需住房再也不只是北上广深的“隐痛”,买房难已经在政策端引起注意,特大城市的“飘”们终于也成为了被政策关注的人群!

3、跟2018年2019年比,没有提及房产税和棚改。

首先是房产税,为什么前几年感觉房产税越来越近了,但是2020年、2021年连续两年的政府计划里却没有再提了呢?

哥以为在疫情大背景下,房地产维稳是主基调,房产税不是不出而是缓出。

另外是大家关心的老旧小区改造。2020年实际完成老旧小区改造4.03万个,此次报告指出,2021年新开工改造城镇老旧小区5.3万个。改造在扩大,不过棚改没有被提及,2020年全国棚改数量也只有209万套,是2018年以前巅峰时期的三成左右。可用预见,棚改即将彻底退出历史舞台。

第二部分、群众住房需求保障

在2021年工作重点中,房地产的重心就是“保障好群众住房需求”。

“房住不炒”被重申的同时,大城市的住房突出问题被关注,政府从共产房和租赁住房两头抓起,为的是尽最大努力帮助新市民、青年人解决住房困难。

之后会有哪些举措?

共产房方面,北京是全国首先试点共有产权住房政策的城市之一,未来北京将在供给端持续发力。

在1月的《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要(草案)》中也明确表示,北京要持续推进共有产权住房建设,新增共有产权住房供地占比不低于供应总量的15%。

同时,北京之前公布2021年供地计划,表示将完成不少于300公顷商品住房供地,也再次提及要提高共产房供应比例。

针对共产房质量不过关的问题,政府也推出了“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的“新型共产房”供大家选择。

租赁住房方面,因去年年底长租公寓的暴雷,租赁市场的不规范得到重视。政府未来增加保障租赁住房供应的同时,也将进一步规范长租房市场,比如之前强调要完善长租房政策,加快租赁立法等。

2月初,《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》发布,从资金池对租赁行业进行限制,要求租金收取不得超过3个月。

此外,为了引导资本投资租赁行业,政府还将降低租赁住房税费负担。

也就是说,对于帝都的新市民和青年人来说,租赁住房和共产房可以多多关注,尤其是租赁住房,在愈加规范的同时,也将给大家提供更多选择。

声明:文章仅代表原作者观点,不代表本站立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作修改或删除处理。