北京的房子是一年比一年趋于高端化。本周（2021年7月26日到2021年8月1日），北京的普通住宅平均达到666万元/套，别墅平均达1515万元/套。价格不可谓不贵，可是好像不愁卖，开发商赚得盆满砵满。

新房这么贵，为何还这么抢手？

有一句话说得在理：全国的有钱人，谁都想在北京有一套房。

北京限购政策已实施10年，史称最严格认房又认贷的“3.17”新政也已实施近5年，这也意味着早些年在北京打拼的人大多数已经突破限禁，具备了在京购房条件。剩下就是钱的问题了，而为了在北京买上房，只要能筹钱的招儿现在的消费者都能使出来。

图片来源：万劲地产研究院

本周北京新房继续大卖，共进账110亿，比前一周多出27亿。成交面积超20万平方米，套数达到1659套。

本周普通住宅成交，大兴区在成交套数、面积、总金额方面均雄居榜首。

普宅总价之王在东城，约450平方米，总价约5850万元。

西城单价最高，超16万元/平方米。

本周别墅成交平均1515万元/套。

别墅总价之王在朝阳，3608万元/套，共卖出12套，套均约442平方米。

供应方面，北京本周有1个住宅项目拿到预售证，为顺义区的龙湖云河砚，期房，新增房源共196套。

万劲研究院数据统计显示，北京新房本周（2021年7月26日到2021年8月1日）成交量价齐升，共成交1659套，环比前一周增9%。其中普通住宅成交1286套，环比增198套；别墅成交110套，环比增26套；共有产权房（含自住型商品房）签约263套，前一周是350套。

普宅成交均价为57578元/平方米，较前一周单价涨5832元，涨幅为11.3%。

别墅均价49367元/平方米，环比每平涨2483元，涨幅为5.3%。

共有产权房（含自住型商品房）成交均价37293元/平方米，降23.3%。

成交面积方面，普宅增28.9%至14.88万平方米，别墅增39.1%至3.38万平方米。

一、普通住宅成交：大兴成交套数、面积、总金额三冠 西城单价再破16万 5区套均价格超1000万

本周16区均有普宅成交。

大兴区普宅成交套数、面积、总金额均高居榜首，360套，3.66万平方米，进账18.85亿元。

通州177套、房山140套分别排在成交套数第二、三名。

成交面积方面通州、海淀排二、三位；成交金额排在二三位的则是海淀、丰台。

西城本周有1套成交，16.2万元/平方米，当之无愧成为单价之王。

东城有2套成交，均价比西城少3千，为13.2万元/平方米。

其次海淀91802元/平方米排第三，以下均价在5万元以上依次为丰台、朝阳、石景山、门头沟、大兴。

平谷、密云单价均在3万以下，密云最低为25997元/平方米。

北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）

图片来源：万劲地产研究院

东城2套普宅，每套面积约450平，总价约为5850万，单个楼盘总价之王。

西城1套总价4800万元。

普宅套均价格在1000万以上的区还有海淀、丰台、朝阳。

最低为密云区，约250万元/套。

北京普宅上周套均价格达666万/套。

二、别墅成交：顺义卖得最多，平谷单价最低约1.6万/平方米 朝阳3608万元/套卖出12套

本周有4个区别墅0成交。分别是东城、西城、石景山、延庆。

顺义仍是别墅供应大户，共卖出30套。

通州卖出22套，大兴13套，朝阳12套，昌平10套，其他有别墅成交区均为个位数。

别墅成交均价方面，朝阳81556元/平方米居首，海淀、顺义、怀柔均在5万以上。

平谷别墅均价一如既往地低，16326元/平方米。

别墅套均价格上，朝阳最高，约3608万元/套，套均面积约442平米，卖出12套。

海淀2050万元/套，套均面积350平，卖出4套。

怀柔2000万元成交1套，面积约4000平。

顺义1993万元/套，门头沟1300万元/套，丰台1087万元/套，昌平1060万元/套，以上套均面积在230平到380平之间。

大兴800万元/套；通州777万元/套；房山628万/套，平谷500万元/套，密云最低400万元/套，套均面积也最低，仅有100平米。

整体看，别墅成交平均1515万元/套，套均面积307平方米。

图片来源：万劲地产研究院

三、共有产权房（含自住型商品房）成交：263套分布在8个区

主要在海淀区。共成交162套，均价44132元/平方米。

另外，朝阳30套，房山、怀柔各22套，平谷20套均价仅1.5万元/平方米。

成交量排在前五位的共有产权房依次为：海淀区金隅凤栖家园共有产权房、房山区京西印玥幸福里共有产权房、平谷区中国铁建梧桐浅山共有产权房、朝阳区中国铁建梧桐港共有产权房、怀柔区悦谷新城家园共有产权房。

来源：万劲研究院

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