这两天北京的楼市“热闹且艰难”。

/01/“新房热情”,从房企端已被减弱

二批次的11宗地块今天上午开拍,热门地块依旧火爆。

但终归是好地少,能让开发商们“疯抢”的地就那么几块。5宗底价成交,26宗地块延期,不容忽视。

再回顾今年第一批集中拍地,开发商们热情高涨,30宗地块一个没剩,均被大手笔们收入囊中。但血拼姐估摸着现在已经有kfs后.悔.了.

京城寸土寸金,地价高。地价分为两部分,一是征地成本,一是合理溢价,本身拆迁的征地成本就贵,地价很难降下来。

这样一来kfs们拿地就没多少利润,想要利润,就得房价↑,这又不符合大趋势。

众多kfs从一批次拿地到现在已经领略到了这点,所以这波“新房热情”,从房企端已经减弱了。

/02/二手房市场,和北京的天一样凉

节前传的沸沸扬扬的“海淀二手房挂牌指导价”,似乎悄悄实现了。

海淀几个典型小区挂牌数量确实少了,列几个典型小区:

|| 五道口宇宙中心华清嘉园挂牌数量从61套减到剩下2套;|| 晨月园挂牌数量从48套减到2套;|| 兰园剩余房源0套;|| 学区热盘「上地东里」挂牌数量从100多减少到12套;展示房源短时间内出现困难,干扰卖方信心;线上无房展示,没听说中介国庆都放了3天假吗

另一个,过去二手房市场的中流砥柱学区F,连连打折了。

节前又明确新增中小学学位16万个,推进教育均衡。

从多校划片、教师轮岗、再到新增学位,充分说明房子逐渐与学区脱钩了。

“海淀万柳的蜂鸟家园小区,9月至今,成交不到5套!”“时隔半年,房源差价最高可达8万元/平方米,基本跌回本轮涨价前水平!””8月份,德胜片区二手房成交量就减少近五成,房价下跌近10%!”二手房市场连连下行,部分二手房网上报价有所回落。

而即便如此,网上报价也偏高。在实际交易讨价还价时,卖家往往会让步更多,少则二三十万元,多的降五六十万元甚至百万都是可能的。

当下的二手房市场,卖家信心不断被影响;买家贷款又有困难,形势已经十分明确了。

北京二手房成交量连续7个月呈下跌趋势

从数据看,成交量连续7个月下跌,截止9月,北京二手房成交量已经下降到了12575套;而从十月这几天的网签量来看,整个十月的网签量能不能上万还是一个问题。

/03/楼市“至暗”时刻,购房者该怎么买?

当下京楼市场热度退却,无论开发商、买卖双方都在观望。

姐觉得虽然现在看起来是楼市的“艰难时刻”,但终归一切还是往更健康的方向发展。

各种调控也好,贷款收紧也好,都是在为了规避房地产可能带来的系统性金融风险。

现在全国多城政策均有差异均在不断调整,例如广州上半年的信贷收紧前几天的再放款,其实都是为了稳住楼市,避免局部过冷过热情况的出现。

大到因城施策,小到北京因区施策,不再一刀切,对我们来说是有一定保障的。

调控之下,楼市越来越稳,持有一套长期居住的房子,也就不用担心今天房价暴涨明天暴跌了。

作为购买者,姐希望此刻大家买房明确以下几点。

“绿档”房企相对可靠,购房者起码不用担心钱花了房子住不上的情况。

恒大、新力、宝能、花样年、蓝光等新一轮房企暴雷的信号也再次说明了,房企光“规模大”并不稳妥。

其次具备特殊属性的房源如“老破小的学区房”别再碰,这个血拼姐不止一次强调过。

任何抱有投机C房心理的行为,都担负的巨大的风险,这个在今天注定结局的赌注,不应出现。

当房子回归居住属性,购房者遇到匹配自身需求的,血拼姐认为现在可以上车。别一味的“追涨”,还喊韭菜可怜。等到明年初银行贷款放宽,现在积压的需求会释放。

所以有心仪房源的,别等了。

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