北京楼市人气在恢复,从上个周末各售楼案场忙碌的景象就能看出来,二次疫情如果没有新的意外,应该就要过去了。

股市近两周一直向上,涨得让人心慌,管理层不得不出来喊话降温。一切都源于市场上资金太多了,上半年的降息、量化宽松等刺激政策,终于在年中显示出威力,股市池子、楼市池子正在迅速蓄满。可能在北京感受还不明显,但在其他一二线城市的楼市却已经火的不行,如果不是北京在6月突然遭受二次疫情,相信7月又会是再创新高的架势。虽然行情出现了一个多月的中断,但恰恰给予了最好的购房时机。

有预见性的买房人已经洞悉了其他城市楼市暴涨的逻辑,也领略到此轮股市启动的诱因,趁此档口,抓住北京的“低洼周期”尽快出手,显然是售楼处开始人头攒动的关键原因。这段时间,哪个区域最受关注呢?可以说,通州楼市出众的表现,正在让市场刮目相看。

根据网签数据统计,上半年通州住宅新增供应1691套,同比2019年上涨55.57%;成交1361套,同比上涨高达87.21%,比2018年同期成交上涨60.68%。

毫不夸张的说,在北京最为艰难的2020年上半年,通州楼市却走出了三年来最漂亮的成交曲线,副中心终于爆发了!那么,这种异于其他区域的楼市爆发,其内在原因是什么呢?以下两个方面起决定性作用。

1、通州利好兑现近在眼前,信心爆棚

通州确立城市副中心定位,已有五年时间,期间完成了规划、市政府搬迁,以及全方位的重大项目建设,如今开始陆续进入利好兑现期,区域处于重新估值的前夜。从发展成果看,多家大型金融企业已进驻通州,包括:北京银行、中国银行、建设银行、工商银行、华夏保险、天安保险等纷纷在副中心设立区域总部。

北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心落户运河商务区,产业升级为通州输入新的经济动力。市政府迁入后,副中心重大项目建设加速进行,包括:综合交通枢纽工程、六环入地工程,公园绿化工程等都获得巨大进展。

按计划,今年秋天城市绿心将正式对外开放,明年全球最大环球影城将开业,从量变到质变,人们置业通州的理由越加充分,楼市人气更加旺盛。除此之外,通州的生活配套也在按时间表完善之中,新安贞医院已运营,儿研所、儿童医院、北大人民医院在建;北京学校、首师大附中通州校区、人大附中通州校区及多所幼儿园陆续投入使用。通州资源汇聚和宜居宜业氛围远超其他区域,因此也提升了人们的购房信心。

2、外溢客群成倍增长,通州承接有力

通州楼市今年变火,与购房者客群流动变化密不可分。一方面,北京近两年住宅供应区域不均衡,北、南、西供应充足,东部供应稀少。

工作生活在朝阳的客群最佳外溢之地便是通州,不仅距离近,交通方便,且有刚需刚改的在售楼盘可做比较选择,因此通州成为东部购房客群的核心承载地。

另一方面,由于进驻副中心的政府机关、事业单位、大型企业增多,就业人口也在大幅增加,无形中推动了本区域多元化的购房需求,而且这股力量在今年集中爆发,直接助推了通州楼市的成交高潮。

当然,还有一部分嗅觉灵敏的投资客户,他们看好副中心发展潜力,对楼市升值空间抱有期待,也纷纷购入区位优质、资源丰富的新楼盘,提前做好资产布局。通州层层揭开价值的过程,就是区域楼市渐入佳境,走向高潮,晋升平台的新周期。

因此,上半年通州楼市的启动仅仅是一个开端,后续走势更值得期待。那么,下半年在通州有没有购房者应该关注的新楼盘?最近,位于通州北苑的京澜誉府崭新亮相,为打算在通州置业的买房人提供了一个绝佳机会。

京澜誉府位于通州核心繁华的老城区,项目距八通线通州北苑地铁站仅约500米,20分钟可达国贸CBD,是区域内现状离地铁站最近的新房项目。此外,京澜誉府西侧还紧邻京通快速路,驱车15分钟可直达市区;10分钟可抵五环。项目距另一条地铁线——6号线,仅约2公里,且西北侧有通州西站、东侧有通州站,轨道交通选择众多,出行十分便利。

项目所在的这片长达30年生活资源沉淀的生活板块,坐落着万达商圈、国泰百货、华联、天时名苑购物中心等大型城市商业配套,娱乐、休闲、餐饮、购物等一应俱全,10分钟内便可满足各种生活所需。

在教育资源上,京澜誉府周边聚集了百年名校后南仓小学、市重点中学潞河中学、首师大附中、通州二中、中国人民大学东校区等14所品质学府,教育资源优渥。另外,2公里范围内还有多达18家医疗诊所,包括著名的三甲医院东直门医院、潞河医院等优质医疗资源。

运河奥体公园,月亮河公园,西海子公园,梨园主题公园等五河五园环抱项目,可拥揽一河两岸六园十八景。整体看京澜誉府所处板块,生态环境优美,城市配套齐全,交通出行便利,是通州本区域公认的价值高地。

在此天赋之地,中国A股上市公司湖北福星科技股份有限公司全资子公司,中国百强房企福星惠誉,凝练20年开发经验,首度入京,打造北京开山之作——京澜誉府,用新亚洲风格美学建筑,传统与现代融合的整体规划,为通州奉上品质人居之作。

京澜誉府的社区园林营造,呼应建筑风格,延续现代设计,且与东方审美深度结合,打造五维立体园林景观,并设立儿童老年活动功能区,为业主提供全龄活动和休闲健身的室外空间。

在产品上,京澜誉府首推户型为A户型123㎡三室两厅两卫,B户型100㎡三室两厅一卫,C户型99㎡三室两厅一卫,以及D户型139㎡四室两厅两卫,覆盖从刚需到改善所有购房需求。建面约99㎡三居产品,是年轻家庭首选,户型格局方正,功能齐全;客厅南连观景大阳台;南向主卧自带瞰景飘窗;餐、客厅独立,是二、三口之家理想的居住空间。

建面约100㎡精致三居,全明设计,空间布局合理,无浪费空间;3.6米客厅搭配景观阳台,餐客一体,功能连贯;增加玄关设计,预留收纳空间;主卧设有飘窗,提升观景视野;干湿分离卫生间,提高利用率。

123㎡户型为南向三面宽设计,布局科学,动线合理;客厅连通阔绰南阳台,功能复合、视野开阔;双南向卧房,均附带飘窗;主卧套房设计,配有独立衣帽间、卫生间,私密性更佳。

建面约139㎡南北通透四居,为经典四叶草户型,舒展阔绰空间;南向超10米面宽,采光充裕;4.1米宽厅,与步入式阳台相连,更显大气;3.5米奢华主卧套房,彰显主人身份;多收纳空间,布局合理。

项目后期将为业主提供7*24小时全天候管家式服务。社区选用“2019中国物业服务百强企业”——武汉惠之美物业。该物业公司管理出色,在武汉疫情高发期,旗下管理的多个社区,先后均被评为“无疫情小区”,真正做到为居者健康保驾护航。

据了解,京澜誉府示范区已于7月11日盛大开放,并已启动认筹,实景样板间同步呈现,营销中心位于通州区复兴里西路与玉带河大街交叉口,感兴趣的朋友建议尽早品鉴。

本周不出意外,北京疫情防控等级将下降,市场重新繁荣,楼市调头向上。通州市场延续强势格局,迎接新盘绽放,建议买房的朋友放下观望,速速前往!

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