亦庄橡树湾 未来是否会破除通州双限政策,值得期待。

华润今年2月份拿下的马驹桥地块，该宗地体量较大，规划建面约22万平（需配建4260㎡幼儿园），起始出让价38亿元，起始楼面价约1.77万元/平；该地块的案名最近也已经曝光，定为“亦庄橡树湾”，橡树湾是华润非常经典也很成熟的一个产品系，风格以及定位更偏年轻化。

除了将自己经典的产品系赋予项目之外，华润更是直接以“亦庄”命名，看得出来对于亦庄的规划以及将来的发展非常有信心。

01

周边配套

出行方面：地块周边暂无地铁，亦庄橡树湾距离南六环还是很近的，开车较为方便。

但是未来地块西侧或将有通地铁的机会，在北京市交通委员会发布的红头文件中提到，“应预留与市郊铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件，与地铁进行一体化设计。”

亦庄线同济南路站距离项目约3公里，项目地块西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件 ；有轨电车出行规划中的有轨电车T2、T3均从马驹桥区域经过。

公交出行：距项目300米至500处有821、826、846、975、T106、通69、通67、通28等多条公交线路。

商业方面：西北侧800米就是百尚生活广场，北侧1公里为百尚购物中心，再往北为百分百购物中心。

教育方面：项目直线距离约4.8公里有耀华国际学校，约5.8公里是中芯国际学校，约6公里为建华实验学校亦庄分校。

项目1公里范围内有马驹桥镇中心幼儿园、英才双语幼儿园等多所幼儿园，约3公里范围内分布有马驹桥实验小学、马驹桥中心小学等知名小学，约5公里范围内有通州区马驹桥学校、亦庄实验中学。

项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。

医疗方面：医院方面，西北侧1.5公里处有北京马驹桥中医医院。

产业方面：亦庄新城是北京市唯一的国家级经济技术开发区。定位“科技创新中心”，对标美 国硅谷规划，全球2.6万多企业深耕与此，目前90家世界500强企业进驻，国家级高新技术企业已增至近千家。项目周边汇集奔驰、GE（美国通用）、拜耳（医药）、ABB、京东、京东方、小米等高端智造业财富巨头。

在亦庄最新的规划当中，马驹桥的定位非常明确，规划中提到包括金桥科技产业基地、物流基地、马驹桥镇区，以及预留地，是智能制造、智慧物流等产业发展的主要聚集区，也是新城东部地区生活服务配套的重要组成部分。

从项目到亦庄京东总部、小米产业园开车仅需20分钟，如果后期双限解除，那么对于项目周边以及亦庄的高新技术产业园区的人员而言，亦庄橡树湾是一个不错的选择。

生态环境：距离项目直线约1.8公里有海子墙公园、约3.5公里有凉水河公园、约6公里有通明湖公园、约7公里有马驹桥湿地公园与南海子公园等；项目南侧除新新开放的480亩马驹桥城市森林公园，沿六环114亩绿化带也将规划为居住级公园，近600亩公园，满足家门口乘凉消暑、休闲健身的需求。

02

项目的规划

亦庄橡树湾占地面积9.9万㎡，建筑面积约34万㎡ ，容积率2.2（南地块），2.4（北地块），绿地率30%，一梯两户，共计30栋楼，2288套房源，户型包括75-77平米两居，92平米三居以及120-138平米四居；项目单价4万左右，总价300-550万/套；

亦庄橡树湾所有70多平米小户型，以及部分92平米三居总价都将控制在374万以内，达到普宅标准。普宅首付最低35%，总价如果300万，首付是105万，亦庄橡树湾妥妥的刚需价格。

03

项目周边竟品

1，台湖板块的台湖金茂悦，作为通州的限竞房，项目附近就有在建的17号线亦庄站前区南站，直线距离约500米，妥妥的临铁盘。

项目一期推出了4栋楼，600套房源，开盘当日，也有很多人群成功上车。项目目前一期仍有房源，80平两居总价400万，此外还有89-132平米户型可选，对于三口之家或者改善人群来说，又是一个新的选择。

2，东望为万科打造的百万方超级大盘，项目紧邻17号线首站，7站直达CBD；项目三期新品加推的是南北通透90-123㎡的网红户型，270°广角边厅，首付125万起安家地铁旁。

3，招商·臻珑府项目容积率为2.8，楼层主要是6-27层，共规划建设1645户；户型主要有57平米一居，77平米两居，89平米三居和135-139平米四居，首付90万起，满足各个阶段人群家庭所需。

4，首创远洋禧瑞天著均价52695元/平米，售卖户型为建筑面积89平二至三居，118平-138平四居，总价469万元/套。预计2020年年底交房，非毛坯。项目距亦庄线次渠南站200米，轨道交通便利。常在地铁5号线-亦庄线附近活动的工作人群可重点考虑。

04

项目户型

项目正式的户型图还没公布，不过之前市规委曾公示了项目的设计实施方案，里面标有户型图。

这种被公示的方案一般就是项目确定的设计，有可能会有所改动，待户型图官方敲定的时候在点评，所以将其公示户型贴出，大家可以参考一下。

05

结语

亦庄橡树湾的体量还是蛮大的，购房的门槛低，再加上项目是商品房，自由买卖，亦庄橡树湾目前除了土地证所属通州，其他获取的规证都为‘开’字头。如果按照经开区的政策执行，未来是否会破除通州双限政策，值得期待。

喜欢的朋友，可以点点顶部的关注，非常喜欢的朋友，可以帮忙分享到你的朋友圈，说不定你的朋友也喜欢呢！