信息时报讯(记者 罗莎琳)据广州中原研究发展部监测发现,2020年10月,番禺区阳光家缘中介网签量(不含自助网签)为388宗,环比下降21.6%。

番禺区钟村板块整体成交量基本稳定。10月,钟村板块成交均价在28106元/平,其主力贡献楼盘以祈福新村、祈福缤纷汇为主,本月成交均价为26366元/平、40067元/平,属于购房客的优质选择项目。

另外,华南板块受一手分流相对严重,不少二手客源转移至一手项目。主要由于万博商圈推出全新盘越秀和樾府,该项目整体性价比较高,与周边形成一二手价格倒挂现象。目前越秀和樾府在售均价在4.4万元/平起,而周边的万科欧泊均价已达4.3-4.5万元/平、雅居乐剑桥郡均价在3.5-4.1万元/平左右。加上其优质的区位条件,不少二手客户选择该项目,导致本月华南板块整体需求有所下滑。

需要指出的是,洛溪板块不少业主出现“惜售”行为,导致目前可售盘源略显“稀缺”,整体报价亦较前段时间略有上调,甚至出现反价现象。在这样的背景下,板块整体成交周期有所拉长,客户接受意愿偏低,入市热情下降,部分购房客户转为观望态度,不少盘源处于僵持状态。因此,广州中原研究发展部认为,对于急售或者卖一买一的业主而言,适当的下调报价或者增大议价空间,可以加快手上盘源出售,避免业客处于长时间的僵持。

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