大家早上好!本文内容已输入2372字,预计阅读需要13分钟;昨天,北京第二批集中供地挂牌地块的报名截止日,根据挂牌文件规定,截止昨日下午15:00,42宗土地报名截止。

42宗土地有企业报名的仅16宗,超过半数,共26宗土地无企业报名,面临流拍或者撤地,其中不乏朝阳孙河等热门地块。

北京二批次供地无企业参与竞买的26宗地,列表:

说实话,朝阳今年如此大的供应量,而且,大多都属于改善盘,各家地块上市卖的又并不理想的情况下,房企报名拿地的数量自然会变少。43宗住宅用地的详细信息如下:

如今全国的开发商从三道红线、两道红线,再到被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

这一套政策连击之下,大多数开发商被掐了脖子,锁了喉。

不仅如此,对应政策和监管维度还在不断细化升级,比如房企商票纳入监管体系;比如过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负;再比如权益拿地金额/权益销售金额<40%。

2021年上半年,共有22家企业权益拿地销售比超过40%。如依照新规定,将暂停拿地!

这些房企比较典型的有招商蛇口、华润置地、越秀地产……原来国家队也并没有好很多。

再加上最近半个月,上海、无锡、东莞、广州黄埔、浙江金华、杭州、北京、成都、惠州、义乌……据不完全统计全国上半年各种大大小小楼市相关调控400余次;住建部的领导更是全国各大城市跑断了腿...

说回北京二次土拍。北京第二批土地竞买遇冷,与临近年底,企业资金情况密不可分。另外,北京首批供地入市营销压力,也加重了二次供地房企的观望情绪。

再加上部分地块起价过高、利润微薄等因素,导致大批土地无企业竞买。

比如朝阳孙河6块地,拆迁成本比较高,楼面价都六万多了,但是指导价7.95万,一万多的价差空间,对对开发商来讲,难度系数很大。

但热门地块依然会受到房企争抢;例如,海淀京昌路0803-631-1/631-2地块、永丰HD00-0403-0004地块/0003地块、昌平六亭饭店0021共有产权房地块...详情如下

1,永丰HD00-0403-0004地块/0003地块:两宗地容积率1.5,限高30米;建筑规模86350.39/83419.98㎡,起 始 价42.6/42.3亿,地价上限46.86/46.53亿,地价上限后,竞政府持有产权(10%),上限后竞高标准,销售指导价:8.3万/㎡。

地块距离海淀大悦城几百米,两宗地都没有配建,地价上限时,楼面价5.6万/平,竞到高标准环节,售价不到7.47万/平。

周边还有用友、永丰两大产业园,加之上地板块的辐射,所以,这两宗地热度非常高,各家房企都势在必得。

2,万泉寺0660、0661、L05、WQS-02地块:规划建面10.16万平,配建2.57万㎡保障性租赁住房,容积率2.5,限高80米。

起 始 价39亿;地价上限44.85亿元,销售指导价11.2万/㎡,地价上限后,竞政府持有产权(20%),上限后竞高标准。

地块除了配建3520平的幼儿园外,还有约1.3万平的商业金服用地,配套不愁。

地块位于南二环外菜户营桥西南侧,毗邻地铁14号线菜户营站,与丽泽商务区一河之隔,教育医疗资源优质。周边万达广场、首都医科大学、丽泽SOHO等配套齐全。

3,海淀京昌路0803-631-1/631-2地块:竞买报名企业分别为8家,海淀+北四环+临铁=热销;地块起始价41.9/46.5亿,上限44.4/49.3亿元;地价上限后,竞政府持有产权(10%),上限后竞高标准。

地块建筑规模61500/71300㎡,销售指导价11.2万/㎡,两宗地限高60米,妥妥的高层产品。不过,两宗地均需配建公租房,其中1地块需配建6200平,2地块需配建6900平。加之其为高层产品。

4,周庄子地块:地块位于西三环丽泽桥外,地块是一个大的组团,共有4个住宅地块,其中1个(ZZZ-06)是我们熟知的共有产权地块,剩下3个(ZZZ-27、ZZZ-L07、ZZZ-L08)为商品房地块。

周庄子地是好地,但麻烦事太多,七八个地块八,看了半天没数清,乱七八糟大杂烩,还需要和村里斗智斗勇,房企有这个心劲儿,不一定有那个时间啊。

ZZZ-06共有产权地块建筑规模27598㎡,按照平均90㎡/套计算,大概可以提供300套房源。控制高度80米,大概是26层的高层住宅设计。销售单价43000元/㎡,含1000元/㎡全装修费用。

ZZZ-27、ZZZ-L07、ZZZ-L08商品房地块指导价10.6万,按照挂牌文件内容,该3个地块有竞政府持有产权份额要求,且最高20%,也就是说最高还能打8折,最低折合84800元/㎡。

周边有地铁9号线、10号线、14号线。共有产权房的价格是43000元/平米。

5,石景山首钢园1612-829地块:建筑规模35466㎡,销售指导价7.48万/㎡,起 始 价11.6亿,地价上限12.76亿元,地块达到地价上限后,竞高标准。

另外还有本次供应的824、830、831等地块,这宗地30%约1万平的商业。

地块在天玺的西南侧,起价11.6亿,指导价7.48万元/平,与天玺成交价基本一致。

6,昌平原六亭饭店0021 地块:竞买报名企业分别为6家,建筑规模56500㎡,销售指导价3.19万/㎡,起 始 价8.25亿,地价上限9.4875亿元;达到地价上限后,摇号。

地块位于昌平老城核心区,体量不算大,地价上限也不到10亿元。建面约5.65万平,均价3.19万元/平。

周边1公里范围内,有昌平区政府、石油大学、中国政法大学、昌平公园,距离地铁昌平线昌平站约500米,位置相当不错。

7,副中心FZX-1102-6003、6004 地块:建筑规模100937.394㎡,起 始 价33.5亿,地价上限36.85亿元,地块限高36米,18层的小高板;销售指导价5.5万/㎡,达到地价上限后,竞高标准。

地块位于副中心绿心公园正南约1.5公里处,张家湾文化休闲小镇的核心区;最近的地铁站是八通线花庄站(下一站环球影城哦)约2.5公里。

期待一下10月13日(本周三)土拍当天这些热门地块会被谁收入囊中吧。

好了,今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见

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