共产房新规公布!本月20号就实施!

新功能，大家可以体验一哈~

哈喽大家好，我是血拼哥！

好消息！共有产权房规则进一步明确！这次是出租规则！

昨天，住建委发布了《北京市住房和城乡建设委员会等4部门关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》，共有产权房出租事宜终于明确！且公示有效期自2022年3月20日起实施，试行期限3年。

以前的经适房、公租房都是不能出租的，那么共有产权房可以租出去吗？

可以。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第二十三条规定：

“已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。”

共有产权住房购房合同中也已经设定了出租相关条款。

但是去年有粉丝爆料共产房永靓家园早就挂出租信息了，共产房就这么出租合规吗？有什么风险吗？

还真有！

共产房出租必须符合国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定，纳入本市租赁监管范围。

私下租赁是违规的！

昨天的《通知》就是为了规范共产房的出租，所以，如果你买了共产房，或者要买共产房，以后因为换工作、孩子上学等原因需要把房子租出去，那么为了避免天降“罚单”，这个政策你一定要了解！

哥们长话短说，咱们就从

怎么出租？租金咋定？咋交款？以及违规怎么处罚？来速读新政策！

01、怎么出租

首先，共有产权住房具有保障和市场双重属性，实行封闭管理，其出租有别于其他产权住房市场出租行为。

所以，想做房东，你需在政府指定服务平台中操作！我们管它叫“官方平台”，网址如下：

gycpt.bphc.cn（拿走不谢）

且需完成住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。

购房人出租住房前，应征求代持机构同意，并与代持机构签订住房出租使用协议。租赁达成后，由购房人和承租人双方签订住房租赁合同。租赁期限原则上不超过三年。承租共有产权住房的承租人不可以再将住房转租。

对购房人的资格核验主要采取联网核验的方式，无需购房人额外提供材料。经核验购房人在本市无其他住房的，住房出租信息方可在服务平台发布。每套房源在共产房租赁平台登记后都会生成唯一的租赁编码和二维码，手机扫描二维码也能查看房源。

注意，购房人未通过核验，可向共有产权住房政府份额代持机构所在区住房城乡建设委（房管局）提请复核。复核通过后，将再次进入代持机构审核阶段。核验的时间为5个工作日以内，逾期未回复的视同同意出租。

除代持机构外，住房租赁企业不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。

不过，在北京市共有产权住房租赁服务平台登记后的房源还能找市场上的中介代理租房。中介代理和发布租赁房源时，必须同步发布租赁编码和二维码，确保房源已经平台核准认定！

总结看，就是相当共产房的房东，需要经过代持机构审核，确认在京无其他住房；当共产房租客，没啥特别要求。

02、租金咋定？

租金不是你想租多少就租多少的！

共产房租金分两部分：个人产权租金份额+政府产权份额租金定额收益

政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，刨除物业费、取暖费，然后在此基础上再“打折”收取，并在服务平台中向社会公布。

举例：一套共有产权房市场月租金为7000元，政府产权份额为30%，首先会除去每月的物业费和供暖费，假设是800元，那就剩下了6200元，这个6200元先乘以政府产权比例的30%，然后再打一个4到5折，就是政府要收取的定额租金。

且定额租金部分有两个特点：

1、同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。

2、政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。

永靓家园

也就是说，除了政府产权份额租金定额收益，全部租金剩余部分就是共产房购房人的租金收益。

为了防止有人钻空子，搞阴阳合同，《通知》还明确如果购房人拟定的住房出租价格，低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。

哥们大致了解了下，共产房的租金确实也不是很高，且政府定额部分也已经打了4-5折，当然这个也不是最终的，每个具体房源价格还会依据购房者意愿有所不同。

以海淀永靓家园为例，88平房源，房租参考价是6688元/月，政府产权份额定额收益是930元/月，这样，购房人所得租金是5758元/月，隔壁的百旺茉莉园89平户型，月租8300元/月。

这么看，共有产权房确实是让利于民的，不管是对外出租，还是核定政府定额收益部分。

而且，政策鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。承租家庭优先条件，由服务平台对接安居北京住房保障管理信息系统进行核验。

目前网站公布的共产房交房小区市场参考租金如下：

03、租金怎么交？

签约后，承租人将租金交给购房人，这点和普通商品房出租一样，那么怎么上缴政府产权份额定额呢？

共有产权住房租金定额收益采取资金划扣方式收取，购房人要按约定将政府产权份额租金定额收益划转到代持机构指定账户。因承租人欠缴租金，导致划扣不成功的，代持机构会联系购房人及时缴纳。

04、违规咋办？会处罚金吗？

共有产权住房购房人及其家庭成员，未经代持机构同意擅自出租共有产权住房或欠缴政府产权份额租金收益的，应按照共有产权住房购房合同约定承担违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额的租金定额收益。

共有产权住房购房人违反本通知规定拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。

各区住房城乡建设委（房管局）发现违规出租共有产权住房的机构和个人，将责令其限期改正，拒不改正的，将房地产经纪机构、住房租赁企业和个人信息录入管理系统作为不良记录。

那这事平时谁管谁监督呢？

可以参考公租房，由代持机构监督，设置举报机制。

总之，共产房以后也可以租了，而且租金优势也非常明显，只是作为共产房购房人，限制还是有的。总结就是一句话，保障型共产房为的就是稳定市场预期，解决大家居住需求的，炒共产房？还是算了吧。