第一套房子怎么买？很多人都理解错了，尤其是首次置业的“小白”，对于刚需的理解不够透彻，很多人认为自己首次买房就是刚需族，其实“刚需”的定义是在市场中，在供求关系中，受到价格影响较小的需求，解决居住需求是刚需，但是我们要知道，租房也可以实现居住需求，所以说居住是刚需，但是买房不是。

我们买房的动机有很多，可能是资产置换，可能是为了孩子上学，可能是为了自住等等很多因素，这些因素会促使我们买房。比如很多北漂族在北京工作，但是赚了钱，却选择在老家所在的城市买房，往往会在北京租房子而不是买房。

很多买过房子的人，你会深切的体会到这样一种情况，就是你买房的时候，你把自己定义为“刚需”，因为首先想到的是先解决自己和家人居住问题，其次，你会发现，其实我们更多地是找个地方安放我们的资本，比如说，你买了某小区，在未收房或者已收房的时候，你会想方设法的打听你买的小区的房子到底多少钱了，小区周边的房子多少钱了，对所买房子的价格会有预期，这些成分甚至会高于你之前单纯的居住需求。这些都不是真的“刚需”，当我们真的把自己定义为刚需的时候，居住属性大于其他属性，我就是来住的，将来涨落跟我关系不大，我只是根据自己自身的需求来买房，比如通勤时间、距离父母家的距离，我所熟悉的环境、小区的楼层、户型、面积等等房子本身的特点，这部分人才是真正的刚需。

那么我们房票有限，如何买到自己心仪的房子呢？今天焦点君就跟大家聊聊。

买房，尤其是首次置业，一定要三思而后行，后期置换会增加置换成本。比如首付比例要比首套置业增加很多。

上周和朋友聚会，有一个朋友，问了我一个问题，我家里住在房山周口，家里是之前拆迁分了几套房子，如今孩子大了，想要往里面换换，现有大概180万左右的资产，想要往良乡或者长阳换换。由于是二套，首付至少6成起，可能对于他们来说会有一些难，总价300万就得买个至少三居的房子，这是他的心里预期。那么当他说到这儿的时候，焦点君觉得房山有一个盘比较符合她-北京华发中央公园

北京华发中央公园区位：

毗邻良乡大学城地铁站约900米。

符合朋友的心理预期的户型是华发85平米三居，总价大概325万/套起，距离朋友的目标比较接近。这个户型是全南三居，总共三间卧室，均朝南，采光比较好，主要是价格也合适。

周边配套：

交通配套：距离良乡大学城地铁站约900米、轨道交通比较方便。

商业配套：周边商业有篱笆房的奥特莱斯、长阳地铁站旁的京投港和半岛广场、龙湖天街等，足够满足购物需求。

医疗配套：良乡医院、房山区妇幼保健医院

总结：

首次买房还是要想好自己的需求为好。自己是不是属于刚需定位都不要紧，要紧的是，首次置业的房子，无论是价格还是居住的舒适度是不是符合自己的心里预期。

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