新京报讯（记者 段文平）在6月30日下午召开的万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会上，对于一季度毛利率的下降，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，“我们以前注重从开发业务里面获取利润，现在对开发业务不断提高标准。与此同时，我们大胆提出来向经营类业务要利润，只不过经营类业务利润的获取方式和开发业务有所不同，我们也在不断提高标准。”

对于行业毛利率的下降，祝九胜有三点基本观察，“地价在房价中的占比逐步上升，这最终都会体现在毛利上，从中短期来看，毛利率下降是行业趋势；对于永续行业来说，长期来看，回报率会回到社会平均水平；行业的回报率不等于企业回报率，高于这个行业的回报是真正为股东创造价值。”

“对万科合伙人来说，要尽可能创造超过行业平均值的回报水平，这是我们的追求，也是我们经济利润奖金的来源之一，但短期来看压力还是挺大的，从2017年到现在，地价占房价的比例大概上升了15个百分点，开发业务挣钱的难度在加大。从2014年开始，我们不断做一些探索，虽然中间被一些外在因素打断，但我们的方向是确定的，要从以开发为主向开发、经营、服务并重转变，从单一赛道转向多赛道。”祝九胜说。

新京报记者 段文平

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