橡树湾|北京四环+地铁盘+普宅=首付162万

10月12日，由华润+中铁置业竞得的大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地，昨天已经公布案名了——橡树湾OAK BAY

该地块由华润+中铁置业以68.5亿底价竞得，宗地内须配建建筑规模17800平米的“保障性租赁住房”。

“保障性租赁住房”户型选型和面积区间应相匹配，户型按照建筑面积 40平米（一居）、60平米（两居）、80平米（两居）进行建设，户型比例约 2:6:2。

西红门镇1号地B组团DX04-0102-6011、6014地块位于南五环内，位置在京开高速西红门桥东，距离西红门地铁站较远，超过2公里；未来19号线南延工程，目前已明确纳入在编的三期建设规划里，地铁站在地块东南侧。

地块为纯住宅用地，占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，执行70/90政策，建筑高度45米，绿化率30%，容积率2.5。

预计会建15层左右的小高层，规划是75㎡2居-128㎡4居，其中2居大部分是普宅。销售指导价为6.6万/平米，首期入市价格会有更低，大家可以进项目交流群期待一下。

拿70㎡两居，均价6.6万，首付35%来算的话，总价在462万，首付162万。

也就是说首付162万，即可上车四环地铁盘！这对刚需客群来讲也太友好了吧！

地块在往北1公里，有去年10月开盘的限竞房熙红印、熙悦宸著（64400元/平），橡树湾首期开盘优惠在给大家优惠一点，隔壁两个限竞房真的是毫无优势可言啊！

那两个限竞房项目，一直以来去化率都很一般，而且，还是启动了渠道，给了高佣金给中介的。

那么，小编个人在此推测，橡树湾也将会启动渠道来帮其卖房。

总体来讲橡树湾和熙红印、熙悦宸著，三个项目的配套几乎相同，配套信息小编就放在底部了。

其中，熙悦宸著，最近一直还在搞打折促销活动，性价比还是非常的高，感兴趣的可以私信或留言给小编进项目交流群，来和大家一起薅开发商的羊毛。

熙悦宸著的促销活动详情如下：

熙悦宸著位于大兴西红门，南四环与南五环之间，竖向西侧500米有京开高速，东南侧4.5公里是大兴机场高速，自驾很方便。直线距离2公里左右可达4号线西红门站、新宫站、19号线西红门东站（在建）。

熙悦宸著是限竞房，为低密洋房社区，一梯两户，限均价64400元/㎡，最高均价70800元/㎡，精装修交房。

最新消息：熙悦宸著年底推出两项优惠

1，清盘特惠，总价468万起。

2，每周推出10套特价房，最高优惠20万。

说实话，现在北京的限竞房基本上已经退出了市场，刚需客群就抓紧吧！

还有个事，需要跟大家讲，那就是限竞房的质量确实和商品房的差别，还是有点大。很少有限竞房没得质量问题或维权，懂我意思吧！

好了，该提醒的我都提醒了，简单说下项目的配套。

商业：有荟聚购物中心、宜家家居、鸿坤广场、乐家购物中心、槐房万达等。

学校：有第二小学大兴校区、育英学校、兴海学校、北京金融街润泽学校。

医疗：有首都医科大学附属北京天坛医院、北京大学第一医院南院区、中国中医科学院广安门医院(南区)。

生态：南苑森林湿地公园，海子公园、兴海公园、滨河公园、星光生态公园、团河遗址公园等。