粗大,城区又一临铁共产房网申将近!北五环外单价暴涨至12万?

最近海淀两个王炸项目正在网申，不少粉丝询问是否能参与两次摇号，分别选房，血拼哥从项目处询问流程，得知答案是不能。

目前计划是，两个项目同时摇号，同时同地点选房，这样操作每个申购家庭只有一个编号，且只能选房当天，当场做出选择，没有二次摇号的机会了。

如此，只能预祝大家摇号当天运气爆棚！

另一头，朝阳东坝共产房项目首开锦鲤也好事将近了！

近日建委官网公布了项目建设方案，这个五环临铁的项目预计2023年8月28日完工，而且项目体量并没有原先预计的大，依照公布的面积，项目预计提供650余套房源。

同时，有个好消息，地块上还有配套的商业、教育（幼儿园）用地，对于居民来说，未来生活可以方便不少。

项目单价41000元/㎡，出门1公里左右有3号线和12号线两条轨道交通线，目前都在施工中，未来可期啊。

说完了朝阳，咱们来说个史上“最尴尬”的共产房项目！

房山最便宜的共产房（未网申项目中）地块，拱辰街道办事处FS00-LX05-0046地块最近又有消息了。

项目地处房山成熟的长阳板块，且距离地铁广阳城站1.2公里，均价2.8万/平。

这个项目曾经因为均价

仅比区域二手房均价低1000元而被“群嘲”，

不过最近，

事情发生反转了。

宗地出身是“根正苗红”的共产房，奈何有个纯商品房的兄弟（拱辰街道办事处FS00-LX05-0045、0056地块）。两种不同性质的住宅用地，2019年5月被打包出让给了同一家开发商。

近日，该地块的纯商品房项目准备率先入市了，从效果图里看到，共产房地块和纯商品房地块设计几乎一样！这一消息让关注这个项目的刚需燃起一丝希望，毕竟，同一个开发商，同样的标准，1.6的容积率和6层的层高，现在纯商品房的模样清晰了，是不是也能期待一下共产房了呢？

但是巧的是，这个纯商品房项目也做了刚需产品，而且做得这么……极致

中建京西·印玥纯商品房做了73-106平2-4居，以中小户型为主，从曝光的户型来看，非常有亮点！

73平两居南北通透，要知道，市面上目前七十多平做成南北向的并不多，客厅面宽达3.6米，在小户型里来说这个面宽很不错了，不过更出彩的是83平的三居。

83平设计成三居应该是三居的极限了吧。

从户型图上看，三居是南北通透设计，亮点在客厅，是目前市面上很火的270度转角客厅，这种设计好处就是采光面大，客厅很亮堂。北向的小次卧可以根据需求变更功能，用作书房、茶室等都可以。厨房为U型设计，收纳功能更好。

价格方面，纯商品房预计单价4万+，参考总价292万起，按照这个价格，预计会有普宅产品，首付102万上车。这个价格也是刚需的范围了。

纯商品刚需房和共有产权房第一次正面对比。

而且两种项目周边配套几乎一样。（戳这里跳转查看地块配套）

之前大家普遍用共产房价格和附近二手房价格比较，

这次对比京西印玥纯商品房4万+单价，共产房项目2.8万/平均价，正好折算70%的产权……

价格、个人产权比打折了，共产房的产品会不会也打折呢？

最后，像0046地块这样，共有产权和纯商品房捆绑出售的情况之前从未发生过，确实不同寻常。

再联想到今年土拍的情况，3宗限竞房土地流拍，1宗门头沟纯商品房用地流拍……不难看出，开发商不再将就那些偏、贵、配建多、属性复杂的土地，他们更愿意把钱用在更有利润的地方，所以才会出现一面“土地流拍”，一面“地王频现”的两级现象。

而利润更高的纯商品房一定会影响板块房价。

种种迹象都在传达同一个意思——

纯商品房回归，帝都新房涨价了。

最后，你还会嫌拱辰街道均价两万八的共产房贵吗？

PS：今天海淀挂出了两宗不限价纯商品房住宅用地，你猜猜起始楼面价是多少？

据计算，每平米超过6.7万元！注意是楼面价！

地块位于北五环边，往北是上地，往南是五环内圆明园，两宗地块均为纯住宅地块，居住用途全部用于建设商品住房，而且不设定房屋销售限价，也没有“9070”的户型限制要求。

这样位置好、方正、纯粹、低密的地块，业内猜测，他们将是五环外第一个12万+的项目。