作为最顶级的居住形式,独栋别墅从来都是顶级财富人群争夺的稀缺资源,然而,无法否认的是,这一产品正在逐渐远离新房市场。2020年的最后一个月,独栋别墅市场突现“变数”,曾经的独栋别墅项目优山美地A区发布新品,即将推出的新品中包括23栋独栋别墅,虽然只有23栋,但对于连续两年全市供应不足60套的独栋新房市场来说,优山美地A区已经堪称重量级供应了。

数据显示,2018年北京独栋别墅供应尚能“破百”,然而,到2019年时,独栋新房供应锐减近6成,仅55套,2020年前11月,独栋新房供应继续缩水至47套。12月6日,位于中央别墅区的优山美地A区发布二期新品,新品包含23套独栋别墅以及30套叠拼产品,这23套独栋产品成为市场关注焦点,根据前11月独栋市场现状来看,优山美地A区二期独栋新品的亮相将大幅抬升市场独栋新房供应,有望成为2021年独栋市场最亮眼的存在。

从产品上来看,优山美地A区二期独栋产品属原汁原味的独栋规制。项目全部为独栋别墅特有的“前三后四”设计,使得地下一层成为全明采光空间,同时每栋规划有500平米左右的院落空间,将建筑主体360度围合,最大程度的保证私密性,此外,约500平米的院落依中式居住传统分为前、后庭院,前庭小院赋予归家仪式感,后庭大院落为家庭成员主要活动场,私密度高。

除了独栋产品形态之外,国际化氛围浓厚、成熟度极高的地段价值也是优山美地A区新品吸引市场关注的重要原因。优山美地A区二期位于中央别墅区核心,周边的优山美地B区、莱蒙湖等均为中央别墅区的“创始盘”,因此也是中央别墅区发展最早的区域,成熟度最高。优山美地A区周边2公里有欧陆时尚购物中心、祥云小镇和新国展商业中心,以及多个马术、高尔夫等高端休闲配套,此外,优山美地A区与北京建校最早、最受外籍人士认可的顺义国际学校(ISB)仅有一墙之隔,项目业主出门即可享受最顶级的国际教育。

据悉,中央别墅区的上一次独栋别墅供应还是13年前,是优山美地A区一期,13年后,优山美地A区二期接棒,再一次成为中央别墅区唯一的独栋新房。而13年的时间沉淀,为优山美地A区带来更为成熟、更为国际化的高端配套环境,同时也让其独栋的稀缺价值再上台阶,从目前城市规划和土地供应趋势来看,优山美地A区二期可能不仅是中央别墅区的最后的独栋供应,更是整个北京市场的仅存放量。

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